【会员观点】 胡景晖：关于三部门发布住房租赁有关税收政策的看法

7月26日财政部发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》对此景晖智库首席经济学家胡景晖分析表示：这是财政部对6月份国常会关于长租房减税精神的具体落实，有三大亮点：

第一，明确把土地和房屋原属性不属于住宅的，纳入税收优惠范围内；

第二，对规模型企业有了明确的认定标准。1000套以上或3万平米以上可认定为规模型企业，且在地方认定时可酌情降低50%；

第三，税收优惠附带租赁经营企业在住建部门的备案，增强了税收部门和住建部门的工作做协同。

与此同时，胡景晖还建议有个问题需要明确：

租赁经营企业经营分散式长租房的二房东模式，在税收上存在认定差异，租赁经营企业支付给业主的租金，是否可在企业营收里扣除掉再计算增值税，作为代收代付扣除，这个在实际执行中各个城市的税务部门对不同企业的认定有较大差异，这个极大的影响租赁经营企业的税负，希望明确。