姚科：楼市最大风险除了大起还有大落

楼市大起会导致各种投资、投机性需求涌入，房价泡沫扩大，导致系统性金融风险； 楼市大落会让购房者断供贷款，从而带来大量银行坏账，引发金融危机；因此只有通过长效机制促进房地产市场平稳健康发展，有利于经济更有利于民生，那么长效机制方案是什么？ 

供求双向调节，包括限购、限贷、限价以及增加土地供给等政策手段。实施规划管理，发挥城市规划、土地规划和房地产规划的引导作用，解决房地产供求不平衡问题。鼓励房企从以人为本的新型城镇化角度去规划设计住宅地产、园区地产、商业地产等多元化地产，帮助民众解决住房问题同时提供产业支撑，提高基础设施、社会设施服务水平。出台财税金融等政策，其中就包括房地产税。 

过去，瑞士信贷银行发布的《全球财富报告》数据显示中国财富的增长中逾75%来自非金融资产，而房地产是其中的主要组成部分。中国的房地产财富占总财富资产的比例已升至68.27%。据报道2020年国内商业银行房地产不良贷款余额显著上升，仅大型银行、股份制银行房地产不良贷款余额同比增幅就达50%，多家银行增幅超过100%，甚至有城商银行增幅逾1000%，因此房地产和金融都必须严控系统性风险。 

稳妥实施长效机制方案，首先需要发挥地方主体责任，根据当地实际情况制定政策，其次需要限制投机，让住房回归居住功能。第三需要发展租赁市场，建立租售并举的住房制度。

 去年10月30日举行新闻发布会,介绍十九届五中全会精神。国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆表示, “十四五”时期将促进住房消费健康发展。

 1月20日，吴晓波畅谈对未来楼市投资的观点，他认为，中国前十八城市的房价，在未来五到八年内，下跌的可能性几乎是零，它们有很强的抗跌性。6月20日，经济学家马光远表示，我们过去有很多人老说房价明年要跌，明年要跌，老百姓一再错付，这是黑老百姓。6月23日媒体报道，近日有“专家”大胆预测，下半年全国楼市将迎来首个贬值潮，房价将出现普遍下降，降幅甚至超乎常人想象。对此，我们应多一些理智清醒，少一些轻信盲从。无论从哪个角度看，“楼市贬值潮”论调都是站不住脚的。稳是大局是主流意见，也是导向也是长期主义。 

7月30日召开高层经济会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议针对房地产指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。 

坚持房住不炒，让住房回归居住属性成为消费品，让房屋品质提升科技升级绿色升级，房企高质量发展对于购房者、持有房产者、地方，银行和房企，房地产健康稳定发展是社会最大公约数。