姚科：住建部严控房租涨幅5% 房价预期被稳锁

8月10日，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》。《意见稿》总体意志是禁止出现变相抬高房价、提高生活成本等现象。 

通知提出，确保住房租赁市场供需平稳。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。同步做好中低价位、中小户型长期租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，住房租金年度涨幅不超过5%。 

稳定了房租涨幅，也就稳定了房价预期。7月30日召开高层经济会议，会议指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。 

那么房租和房价的关系是什么呢，让我们看看房屋租售比。房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产泡沫已经显现；租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。 

前不久召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，提出保持住房合理价格和建立起兼顾各类人群的住房供应体系，是一个城市的竞争力所在。 

不管房价还是房租，都是人口流动带来的必然结果。房租就是一个城市新流入的外来人口的指标，房租上涨说明新流入的外来人口的增加。所以房价跟房租是互相促进的正向关系，只是正向运行过程中有时间差和幅度的不同。比如我们经常发现房价上涨的时候，房租基本不涨。而房租上涨的时候，房价并不长。但是从长期来看，房租跟房价都是同步上涨或者下跌的，房价其实就是未来有限时间内的租金总和的一次性表现能力。 

在租房市场上，以90后为代表的年轻人进一步成为了租房主力军。在我国是14亿人口中，租房的人数早已经超过了2亿，达到了2.2亿，预计这个数字将会在五年内持续性上涨。随着人们对租房的需求越来越多，有关租房和房租的乱象也层出不穷，这些乱象也时刻困扰着广大的青年人。调整房租是为了解决民生，房价太高，买不起房，人们可以选择租房，如果租房也价格过高，人们住的问题怎么解决？ 

在2021年的人大重点工作中指出，解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助青年人等缓解住房困难。这次严控房租涨幅，也是帮助年青人和新市民严控生活成本，践行房住不炒方针。