70城房价涨势齐收窄 房价涨幅继续面临管控

 8月16日，国家统计局发布7月份70个城房价数据，根据国家统计局统计解读，7月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

  具体来看，7月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

  一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

  7月二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

  同时，据测算，7月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

  据此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，前期房价上涨较快的城市如上海、广州、成都、重庆、合肥等，7月多出现了房价涨幅收窄、趋于平稳的走势。房价调整范围覆盖一线、核心二线及热点三线城市等各类城市。

  7月房价整体涨幅收窄背后是信贷环境收紧叠加调控持续“打补丁”。许小乐表示，一方面，房地产贷款集中度管理下，上调房贷利率、延长放款周期的银行增多；另一方面，上海、杭州等一二线城市收紧调控，在房屋赠与、落户买房、限售等方面补漏洞；此外，调控向三四线城市渗透，徐州、惠州、金华等城市进入住建部重点城市监测名单并及时收紧调控。金融收紧与行政调控下，供需两端的房价上涨预期减弱，入市更理性、谨慎。

  此外，二手房价格的调整幅度超过新房。“7月上海执行二手房挂牌价核验，西安、绍兴、无锡等城市出台二手房指导价，成都公布第二批二手房指导价小区，二手房指导价的调控效果快速释放，此外银行针对二手房市场按揭贷款的收紧幅度更大。相对而言，新房市场供应缺乏弹性，限价政策下政企博弈，重点城市新房市场供不应求，房价调整幅度较小。”许小乐说。

  他预期，未来房价继续趋稳。一方面，“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下，现有政策的调控效果将持续释放，出现市场波动的城市将快速通过新的调控手段进行平抑。另一方面，年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化，利于平稳市场预期。此外下半年的新房市场供应季节性增加，重点城市供不应求矛盾缓解，也利于房价平稳。