上海正式开启个人住房房产税征收

上海开始对个人住房房产征收房产税，以前都是喊一下口号，并没有大面推广，现在房产税真的要来了。根据2020年12月30日国家税务局上海市税务局、上海市房屋管理局发布、上海市财政局下发的通知《关于本市开展对部分个人住房征收房产税若干问题的通知》，明确了征收房产税的范围是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（不管是新房还是旧房）和非本市居民家庭在本市新购的住房（本市居民家庭第二套，非本市居民Di一套起征）；适用税率0.6%和0.4%（市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%）；计税依据应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。这标志着房产税已经正式进行实施阶段了。

其实房产税早在2011年就已经在重庆、上海两个地方进行试点，同年上海已经下发通知，上海市财政局、上海市税务局、上海市住房保障和管理局又联合发布《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财税[2011]10号）。

房产税是财产税的一种，目前我们执行的房产税，对于个人拥有非营业用的房产免征房产税。房产税主要是两种计算方式，从价计征、从租计征，自有房产用于生产经营按房产余值1.2%，出租房产按租金12%计算交纳房产税。房产税就是将地方政策依靠出售土地取得财政收入转为收取房产税来作为财政收入的另一税收来源。

有人可能会想征收房产税以后，对房产的价格会形成打压，到时候房价会下降，其实房产税只能抑制部分投机行为，随着持有成本的上升，炒房者们可能会尽快出售住房，短期内可能会稳定房价，但是从长期来看房价并不会因为房产税而下降，人口的刚需就在那里，有刚需住房需求的有改造住房需求的，想让房价下来并不能依靠房产税。现在随着试点城市的逐步推进，其他城市统一征收房产税的日子也就不远了。