融创服务：收购不单纯为了增加面积，一些服务将用机器人代替

8月30日，从融创服务（01516.HK）2021年半年报业绩投资者会议上获悉，融创服务行政总裁曹鸿玲表示，在选择收并购标的方面除了看城市、团队和规模口碑之外，价格也是比较注重的。“收购不是单纯为了面积的增加而增加，也要把握质量，不想为公司未来的发展上埋一些雷。”

融创服务财务数据显示，公司收入约为33.19亿元，同比增长85.4%；其中物业管理服务收入较2020年同期增长约9.93亿元，同比增幅94.3%。公司毛利约10.29亿元，同比增幅121.5%；毛利率31%，同比增加约5.1个百分点；毛利结构中，物业管理服务的毛利占比由2020年同期的48.7%增加约3.3个百分点至52%；社区生活服务的毛利占比由2020年同期的约4.7%提升约3.2个百分点至7.9%。现金及现金等价物约83.76亿元，负债总额达41.66亿元，同比增加29.3%。

报告期内，融创服务的利润为6.3亿元，同比增长约151.3%；其中归母利润6.06亿元，同比增长约154.4%；净利润率由2020年同期的14%提升约5个百分点至19%。

关于公司毛利率水平上涨的原因，融创服务首席财务官杨曼表示，主要是受到规模和密度的影响。此外，从供应链方面来看，除了人员成本以外，各个条线的成本都有所下浮，浮动在15%-16%的水平。

截至6月30日，公司在管建筑面积约为1.73亿平方米，合约建筑面积约为3.22亿平方米。上半年新增合约面积6251万平方米，新增在管面积4194万平方米。在合约建筑面积中，来自第三方的面积占比约为32.2%，在新增的合约建筑面积中，来自第三方的面积占比约为69.8%。新增第三方合约面积4364万平方米，不含收并购新增第三方拓展合约面积1293万平方米，同比增长率4.6倍。另外，还有母公司融创中国（01918.HK）的土地储备中未签约的面积约为1.4亿平方米。而在收购的彰泰物业方面，目前在管面积1222万平方米，合约面积2595万平方米。

曹鸿玲在会议上透露，近一两周融创服务又有400万平方米的签约，第三方现在有2000万平方米的合约面积。曹鸿玲称，“上半年的整个合约面积在6000多万平方米，按照整个地产交付体量和整个外拓的进展，估计全年应该新增在8000万至9000万平方米的体量。”在社区基础服务方面，曹鸿玲还表示，融创服务也在机器人的领域做尝试，未来在社区一定的场景里面可能会有一些服务被机器替代。

2021年初至今，融创服务新成立了9个合资平台，落地在管面积111万平方米，储备预计超过2000万平方米，累计成立21个合资平台，落地在管面积1613万平方米。

融创服务董事会主席汪孟德在投资者会议上表示，“作为融创服务的大股东融创中国来说，融创服务是未来集团长期持续运营的主要赛道之一，是未来五年或者十年业绩的一个增长点，集团会一如既往地给予融创服务协同和支持，保持比较大的重视和支持的力度。”

截至8月30日收盘，融创服务报20港元/股，跌幅3.38%，总市值620亿港元。（澎湃新闻）

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