【会员观点】姚科：房贷放款试探性加速 利率普降楼市初破冰

近日，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。10月90城中主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99,均较上月下调1个基点。

20个城市房贷利率出现下调,14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降,重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市。

10月21日发布房地产贷款增速降至8.6%,比全部贷款增速低近3个百分点。“目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。”10月21日,在国新办举行的三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在回答有关房地产市场专项监管工作时,表示保障刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

10月15日,在央行举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜表示,部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款,未来将保持房地产信贷平稳有序投放。

近期放款速度确有提高,不过在审核等流程依然严格。目前业务积压比较严重,银行还在努力处理之前排队的需求。目前审批、放贷流程提速的,多是信用记录良好、没有负债的客户。“放松”的情况也不具有完全的普遍性,目前自己只听到部分国有银行有提速消息传来;而且为了保障刚需购房和帮助房企“去库存”,目前主要额度还是用在一手房贷上,二手房贷吃紧情况依然比较严重。

市场末端的微小变化,代表着信贷环境有所改善,9月底以来央行多次释放积极信号,预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”。近期楼市交易快速下行，新批房贷同步下行。央行发声后，部分银行开始修正误解,有小规模放松迹象，但对度的把握也在不断进行压力测试。未来对房地产贷款政策将有一定幅度空间,不会再做极致管控,信贷额度将适当提高和提前，按揭贷款或有弹性提升。

近日，苏州房贷利率最低5.8%，银行首次下调，银行二套住房贷款利率下调。广州和佛山的部分国有大行和股份行也在下调房贷利率。青岛部分银行贷款额度从今日起全面放开。昨日建行通知，贷款额度将全面放开，目前额度充足，将开始恢复正常放款，存量待放款业务也将于近日清理完毕，工行也接到了通知。

央行行长易纲日前表示，金融部门，同时在此过程中尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。央行副行长潘功胜则表示，金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定地维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。另一方面官媒也不断发声，下一步调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。因此房贷会有所优化,但不会完全放开。当前防止市过快下跌或成为未来政策趋势,全国银行仍然需要消化此前积压的贷款需求。