专访丨垠坤集团执行总裁沈萌萌：我们只做高品质园区

垠坤集团执行总裁沈萌萌

南京市优秀女企业家（创业创新奖）

江苏省科技创新协会副会长

南京海外校友创新服务中心秘书长

任何一个行当，都会有一个相当固定的“圈子”，产业园区也不例外。在长三角产业园运营商这个“圈子”里，几乎所有人都会认识一个叫沈萌萌的人。“确切的说，她是个漂亮又干练的女人。”不少人这样介绍。

近日，中国地产华表奖组委会专访了垠坤集团总裁沈萌萌。知性优雅，坦率从容，是沈萌萌给人的第一印象。2021年是沈萌萌在产业园运营圈子里战斗的第20个年头，从当初误打误撞进入产业园行业，到如今已是垠坤集团的执行总裁，手上掌管了24座产业园区。带领垠坤集团成为产业园区运营管理赛道的行业标杆。用沈萌萌的话说“正是垠坤特有的企业文化，给了我们不断去成长、去探索、去超越的契机。“

谈起垠坤集团，沈总热情高涨，直言工作是她实现自我价值的方式，她喜欢在垠坤的工作氛围，而且自己的想法能够在工作中得到发挥这很重要。女性的细腻和20年行业的深耕、坚守，让她对如何做好产业园区的服务有自己的要求，同时，对行业深刻的理解，也让她时刻保持足够的定力与清醒。

面对中国产业园区发展水平参差不齐，产业结构布局不合理的问题，她主张产业园区发展一定要紧密围绕国家和地区战略展开，走“智造强国”路线；谈到产业园区未来发展方向，她提到在城市更新、产业升级的政策导向下，传统制造业正积极的向现代先进制造业转型，这对于垠坤这样致力于高品质园区开发运营的企业来说，是很好的契机。

谈及企业品牌的成功经验，沈总想了片刻只说了四个字“垠坤模式“。在她看来，光是靠说、靠宣传来博取关注度都不是核心，产业园区的品牌核心一定是建立在一套符合产业趋势和市场规律的业务模式上。所以，垠坤集团在20年的探索中，积淀了一套垠坤独有的发展模式，只做高品质园区，是我们在产品路线上的策略，也是“垠坤模式”中的重要组成部分。

沈总表示，垠坤集团与其他产业地产运营商不同的是对高品质园区的定义，一个称得上高品质的园区，不仅要聚焦好产业，选择好企业，给企业提供高质量、好形象的载体空间，还要关注园区企业的成长，为企业成长提供好服务——这也正是垠坤的“五好园区”标准体系。垠坤围绕“高成长企业成长服务”、“先进产业高品质园区开发运营”两个战略定位，聚焦高成长型企业，打造先进产业高品质园区和企业成长服务体系，全方位的帮助企业发展，推动产业升级。同时集团设有专门的产业研究院，从城市规划、产业政策等宏观层面对产业和企业进行针对性和方向性的支撑。这一套“组合拳”是我们交给每一个信任垠坤的区域或城市最好的成绩单。

与此同时，与时俱进也是垠坤人的优秀品质。例如南京大数据产业基地，这是中国首个大数据创新应用集群与基地科创园区，以大数据的应用和服务领域为核心，重点引进大数据产业链上下游优质企业，形成大数据产业生态。垠坤·未来汇天津产业基地项目是垠坤集团在京津区域打造的首个高品质园区项目，该项目致力于打造“专精特新”培育示范基地，目前已是天津市重大项目之一，以垠坤产业园建设的四大重要举措成为天津市的“模范生”沈总如是说。

尽管下一个浪潮充满不确定性，但坚守高标准精品园区的力量永远不会被辜负。这是沈萌萌带领下的垠坤集团给市场与行业最好的答案。

以下为采访主要内容精选：

记者：

沈总您好，垠坤集团是什么时候开始园区运营和开发的，集团现阶段的发展情况，能为大家做个简单介绍吗？

沈萌萌：

我们2006年开始做园区，到2014年，我们已有十余个园区，2018开始进入产业园区开发，当时恰逢国家十三五规划期间，提出发展先进智能制造业，恰好在那个点，垠坤集团经过战略思考，紧跟国家战略发展要求，进入工业园区开发这个行业。目前，我们在长三角和环渤海拥有产业园区24个，垠坤只做高品质园区，开发建设高标准、产业招商高标准、企业服务高标准。

垠坤集团与其他产业产业地产运营商不同的是，我们在园区开发和运营的同时，非常注重园区企业的成长服务。“高成长企业成长服务商”、“先进产业高品质园区开发运营商”是垠坤集团两大战略定位，第一个定位表明我们服务核心对象是“高成长型企业，提供的是成长服务”，第二个定位表明垠坤做产业运营的同时，更关注产业，聚焦智能制造产业，垠坤集团设有专门的垠坤产业研究院，赋能产业和企业发展。

垠坤集团在“高成长型企业成长服务商”、“先进产业高品质园区开发运营商”双轮战略定位驱动下，形成了科创园区运营服务、工业园区开发运营、企业成长服务三个核心业务赛道。

记者：

垠坤集团近年发展速度很快，已经成为一家全国性的工业园区开发和运营商。在目前环境下，经济增速下滑、新冠疫情防控常态化大背景下，您对我国产业园区的发展有什么看法？

沈萌萌：

现阶段国内的产业园区整体还处于比较粗放的状态，产业结构、发展水平仍然处于较低的水平，应对公共危机的能力较弱。伴随着经济增速下滑、新冠疫情常态化，国内部分园区遭遇了前所未有的困难，在产业招商、园区运营、企业孵化、企业服务等各方面都遇到了一些困难。

产业园区发展水平参差不齐，产业结构布局不合理，应对疫情防控，打乱了原有的常态化招商和运营。产业园区发展一定要紧密围绕国家和地区战略展开，现阶段，国家鼓励发展“专精特新”，鼓励“城市更新”，紧密围绕“工业4.0战略”，坚持“智造强国”，我们的产业园区能否站在社会的高度，坚持高品质园区开发，也是园区竞争力的重要因素。

记者：

您刚刚提到“专精特新”、“城市更新”、“工业4.0”、“智造强国”等国家战略和规划，垠坤集团在这些国家战略和规划方面有哪些实践？

沈萌萌：

紧跟国家步伐是垠坤人一直在坚持的，在这方面有很多实践，我重点提两个我们的园区。第一个园区是南京大数据产业基地，这是中国首个大数据创新应用集群与基地产业园区，是以大数据的应用和服务领域为核心，重点引进大数据产业链上下游优质企业，形成大数据产业生态。目前园区一共集聚了170家大数据产业链相关企业，吸纳超过5600名大数据专项技术人才，其中不乏亚信集团、中国平安、阅面科技、聚铭网络等大数据行业头部企业，同时也吸附了合肥科威尔、江苏芯云科技、狄耐克等战略新兴产业的隐形冠军们。仅这一个园区汇聚了上市企业4家，高新技术企业45家，瞪羚企业3家，专精特新企业3家；园区自主知识产权总数18260项，专利总数11985项。

第二个园区是我们近年在天津开发的天津垠坤·未来汇项目，也是垠坤集团布局京津冀的首个产业园区项目，项目位于东丽区华明高新区内。园区聚焦电子信息、精密制造、医疗器械等特色产业，致力于打造“专精特新”培育示范基地，园区计划培育上市企业2-3家、瞪羚企业5家以上、高新技术企业50家以上、规上企业100家以上。这也是垠坤集团与清华大学天津高端院倾力合作的产业园区，目的是利用清华的人才优势和技术优势，引进更多具有“专精特新”潜质的优秀企业，为天津培育更多“专精特新”和小巨人企业。

此外，我们的科创园区都是以国家战略新兴产业为导向，以品质园区招商运营，科技企业赋能服务，新兴产业生态构建为核心产品。打造了多个融入城市肌理的产业名片，包括1个国家级科技企业孵化器、2个江苏省科技企业孵化器、2个江苏省众创空间、5个江苏省级创业示范基地等。垠坤科创立足于企业需求，围绕企业发展周期匹配专业服务，从孵化科创种子到培育科创苗木，再到助力科创森林茁壮成长，形成了一套专业而高效的科创企业培育生态。

记者：

沈总，您认为产业园区未来的发展方向是什么？可以简单谈谈吗？

沈萌萌：

趋势我不好预测，我可以结合现状简单谈谈。在这里不得不提到两个政策，一个是“城市更新”，另一个是传统制造业转型升级。从“城市更新”来看，意味着更多存量载体需要合理开发与利用，这是机遇；另一个是传统制造业向先进制造业的转型升级，意味着运营商需要开发高品质园区载体以满足产业升级需求，提升高成长性科技企业的服务水平，同时加大先进制造业产业招商力度，为地方政府引进和培育更多高水平的科技型企业。

记者：

非常感谢沈总在百忙之中接受专访，也欢迎您有时间出席12月13-14日在博鳌举办的第八届中国地产华表奖颁奖盛典。

沈萌萌：

很荣幸受到邀请，期待能和同行有更多交流与碰撞。

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