通州｜一小区停车费直翻一倍引争议 多部门已介入协调

“原本停车费是每月500块钱，现在涨到了每月1000块钱，太贵了！没有征求业主任何意见！”前两天，本报刚以《停车费1350元/月？通州一新小区出租产权车位引争议，紧急喊停》为题报道了通州一新小区因产权车位售卖和人防车位出租价格引发小区居民争议的报道。随后就通州月亮河城堡公寓居民纷纷在本报后台留言反映，自家小区从11月初开始停车费租金突然暴涨，一年停车费高达12000元！对此，居民们也是争议不断。

记者通过调查采访得知，目前对于停车位的收费标准法律法规并没有明确规定，只能由业主和物业公司协商约定。

居民：一纸通知停车费突然涨到1000元/月

今日（12月2日）上午，记者来到月亮河城堡公寓进行实地探访，小区居民告诉记者，上个月初，小区月亮河物业贴通知称，从11月10日起，物业将调整园区停车位的收费标准，新的收费标准为：针对业主已购买的私人车位，收取每个车位每月150元的车位管理费，全年共1800元；针对小区业主已租车位，收取每个车位每月1000元的租金，全年共计12000元。

据了解，此前该小区每个业主私人车位的车位管理费为80元/月，出租车位的租金为500元/月。“以前租车位费每个月500块钱也不算便宜了，现在涨到了1000块钱，对于我们来说难以接受。”居民汪女士表示。

月亮河物业：涨价原因——提高管理水平物价和人力成本上涨

随后，记者来到小区物业管理处，就近期小区停车位租金上涨情况进行咨询，月亮河物业客服工作人员表示，“小区停车位租金上涨是公司根据市场情况进行调节的，价格标准都是由公司制定的，11月初我们在每个单元楼里都贴出了涨价通知。”

同时，该工作人员表示，月亮河物业同时服务月亮河城堡公寓和七星公馆，针对两个小区服务标准是一样的。

在物业贴出的通知中称，“为提高管理水平，确保车主的利益，同时随着物价上涨及人工成本不断上涨，经公司决定，从2021年11月10日起，调整园区停车位的收费标准，望各位车主理解配合。”

相关职能部门：该车位为产权车位政府不进行定价

记者了解到，在北京月亮河物业管理有限公司贴出通知后，针对居民反映质疑停车涨费问题，新华街道办事处曾吹哨市场监管局，区住建委，区发改委，区城管委等相关部门参会报到，会上，各相关职能部门曾对居民进行答复。

经调查，业主反映的涨价车位产权为月亮河小区开发商产权车位，非物业管理区域内小区业主共有面积车位、非人防车位。产权车位的停车费租赁价格按市场调节价执行，政府各部门均无权干涉，不做强制定价，价格需交易双方沟通确定；区城管委停车管理中心表示，目前小区停车无需进行备案。

据了解，月亮河物业管理公司也在会上与到场居民进行了沟通，截至记者发稿前，月亮河物业管理公司未就涨价标准做进一步解释。

律师：车位租赁没有政府指导价 由市场调节

此前，本报记者曾就车位出租与售卖咨询了北京中同律师事务所郝红喜律师，郝律师表示，小区停车位出售定价一般考虑小区位置、档次、车位占比等因素。如果购买了车位，则不需要交纳车位占用费，但要交纳车位管理费。租赁车位目前没有政府指导价，由市场调节。

开发商与物业有自己的成本考量，业主们要理解开发商与物业回收成本的行为，尊重市场调节的价格，同时，开发商和物业也应该考虑社会效益，承担社会责任，做出适当让步，让业主看到解决问题的诚心，双方作为利益共同体应共同朝着双赢的目标努力。