万科海外8.53亿港元收购香港深水埗商住物业

12月31日早间，万科海外投资控股有限公司发布公告称收购ENIGMA COMPANY LIMITED全部已发行股本。

媒体获悉，于2021年11月22日(交易时段后)买方Vanke Hong Kong Investment Company Limited作为万科海外间接全资附属公司与卖方Oceanic Jade Limited订立买卖协议，据此，买方同意收购，而卖方同意出售销售股份，相当于目标公司ENIGMA COMPANY LIMITED的全部已发行股本。

据悉，卖方同意向买方转让，而买方同意受让销售贷款，代价约为港币8.53亿元(可予调整)。完成后，目标集团各成员公司将成为万科海外全资附属公司，而其财务业绩将综合併入万科海外财务报表。

公告内容显示，订约各方预期目标集团ENIGMA COMPANY LIMITED于2021年11月1日至完成日期期间将产生少量行政开支、尚未偿还贷款的利息约每月港币200万元，及有关该物业的拆卸、土地勘测及设计之建筑成本及专业费用。此次收购代价将以万科海外内部资源支付。万科海外预期出售事项所得款项将于完成日期前可供动用，内部资源将足以拨付代价。

据了解，ENIGMA COMPANY LIMITED2015年8月26日成立，为卖方的直接全资附属公司，主要业务为投资控股。其附属公司Amber Shine Limited及Lanada( BVI) Company Limited均为于英属处女群岛注册成立有限公司，分别于该物业全部权益中直接持有约10%及90%。ENIGMA COMPANY LIMITED有意将该物业重建为住宅及商业楼宇。此外，该公司就收购于其全部权益产生的原收购成本及应收目标集团全部股东贷款(包括已付交易费及印花税)约为港币8.27亿元。

另悉，ENIGMA COMPANY LIMITED位于香港深水埗的物业包括新九龙内地段第980号馀段；新九龙内地段第976号A分段第1小分段馀段；A分段第4小分段馀段；A分段第2小分段馀段；A分段第3小分段馀段；A分段第5小分段馀段及(7)A分段馀段各片或各幅土地，连同建于其上之竖设物及建筑物，即香港深水埗医局街221-233号。该物业占地面积合共约7420平方呎，用作住宅及/或商业用途。

此外，该物业期限为1898年7月1日至2047年6月30日。目前该物业现时正在进行拆卸及土地勘测，重建该物业为住宅为主项目正处于设计阶段。而万科海外若干僱员通过万科香港集团于2021年实施的共同投资计划中，已为该物业之发展作出合共约港币43.9万元的投资，并收取若干利息收入作为回报。

关于该笔收购事项，万科海外称对香港物业市场长远前景抱持乐观态度，有意将该物业开发为住宅为主的项目。董事会相信收购事项就属具吸引力，透过拓阔物业组合及收入基础，将提升整体竞争力，此举在竞争日益激烈时至关重要。预期该物业兴建的住宅项目将于2024年下半年为万科海外贡献收入。

另据媒体此前报道，11月22日，万科海外便发布公告称，间接全资附属公司Vanke Hong Kong Investment Company Limited作为买方与卖方订立买卖协议，买方有条件同意自卖方购买目标公司全部股权及销售贷款，买卖销售股份及销售贷款的代价约为8.53亿港元。