“小碧桂园服务”投入了碧桂园服务的怀抱....

收购事项的完成及代价支付受该等协议项下多项约定所约束，最终代价须按协议条款及进一步尽职调查结果在代价上限内进行调整。

这也意味着，如今双方只是形成了相关协议，但是最终的代价还尚未真正敲定下来，收购事项也还待做进一步的尽职调查。

如果回顾看此前物管圈的多笔收并购——恒大物业和合生创展200亿收购案终止、融创服务和第一服务近7亿元股权交易告吹。这一次的收并购结局到底如何可能还真不好说。

不过碧桂园服务的情况又有一点和上述两家截然不同：它是这两年的物业收并购中极少数本就持有对方股权的买家。

本就有较深入了解下的股权收购，交易成功几乎是板上钉钉的事了。

在公告中，碧桂园服务给出了此次收购的考量，除了补充业务，加强在中高端住宅物业管理方面的品牌影响力，扩大社区增值服务潜力等普适性的理由，最核心的一点可能还是：

双方项目在业务区域重合度较高，有利于未来在业务重合区域整合双方优势，降低运营成本，提高盈利水准。

简单来说，就是双方适配度较高，这也跟市场的猜测所相符。

据中梁百悦智佳此前提交的聆讯后资料集显示，截至去年年中，其在管项目共291个，在管总建面约3320万方，其中56%在长三角，并有超半数来自中梁开发的物业。签约管理项目508个，签约总建面约7120万方。

同时，随着过去中梁的快速发展，中梁百悦智佳也同样实现了高速扩张。其在管建面从2018年年底的30万方增长到2020年年底的2010万方，复合年增长率高达769.3%。其营收、净利润也分别从2018年的1.76亿元、2660万元增长到2020年的7.04亿元、8620万元，复合年增长率达100.2%、79.9%。

这样一笔资产的收购，碧桂园服务到底为此付出了多少代价尚不得而知。不过此前的一些收购案或许可以拿来参考：

华润万象生活收购禹佳生活服务（截至2020年年底在管面积1760万方，净利润8321.2万元）和中南服务（目前在管面积5147万方、2020年净利润6675万元）的全部股权分别作价为10.6亿元、22.6亿元。由此看来，碧桂园服务这笔收并购最终对价在10多亿的可能性很大。

值得注意的是，这已经是碧桂园服务从去年至今的第四笔大型交易了。

此前三笔分别是蓝光嘉宝、富力物业、彩生活服务核心资产，碧桂园服务共花了逾180亿元收入囊中。后来又发生过一个小插曲——在国庆后以2.1亿元收购财信地产旗下物业公司全部股权。