凯德中国信托2021年物业净收入2.5亿新元 管理资产49亿新元

近日，凯德中国信托（CLCT）发布2021业绩。

凯德中国信托2021财年的物业净收入(NPI)为2.504亿新元，同比增长85.2%，是该信托上市以来最高的年度NPI。这主要是由于其最近收购的物流投资组合和商业园区投资组合的新贡献，RockSquare 3以及CapitaMall Nuohemule 4的贡献。此外，较低的租金减免这部分被2021年撤资的影响所抵消。同期可分配收入同比增长70.0%，达到1.355亿新元。在扩大的单位基础上，2021财年每单位分配(DPU)同比增长37.5%，8.73美分。

2021年7月1日至12月31日(2021 2H)期间，NPI为1.301亿新元，比去年同期(2020 2H)增长了86.1%，主要得益于新收购的贡献。2021年下半年可分配收入为7140万新元，比2020年下半年增长67.4%，DPU同比上涨35.1%。基于CLCT在2022年1月28日1.14新元的收盘价，2021财年的分销收益为7.7%，为单位持有者产生了稳定的收入流。

截至2021年12月31日，其购物中心的投资组合空置率进步了96.3%。与去年同期相比，2021财年组合租户销售额增长了16.1%，购物者流量增长了9.3%。自收购以来，康华集团的新经济投资组合入住率持续上升，截至2021年12月31日，其商业园区物业入住率为96.2%，物流资产入住率为97.4%。

CLCT的债务平均期限为3.40年。在CLCT的定期贷款总额中，约有77%是固定利率的，这提供了利息支出的确定性。为了减轻外汇波动的影响，CLCT已将其2021财年未分配收入的约51%套期保值为新元。截至2021年12月底，CLCT的杠杆率37.7%，远低于50%的监管限制。

CLCTML董事长Soh Kim Soon先生表示:“尽管中国的增长在2021年最后一个季度有所放缓，但其全年gdp仍超出了分析师的预期，增长8.1%，而零售销售增长12.5%。中国政府出台了一系列支持经济发展的财政、货币政策，我们对中国经济长期发展前景充满信心。在过去的两年中，我们一直在增加新经济资产，并根据中国对国内消费和创新驱动增长的关注，重组CLCT的投资组合，提高其投资组合的整体质量。转型后的CLCT现在能够更好地把握中国未来经济在多个领域和市场周期中的机遇。”

CLCTML首席执行官Tan Tze Wooi先生表示:“延续过去几年的积极势头，我们在2021年通过增加收购和剥离非核心资产，进一步加强了clct的投资组合。在这一年中，除了以16.834亿元人民币(3.514亿新元)的价格购买了四处优质物业，进入中国前景广阔的物流市场外，我们还出售了两处成熟的零售资产，释放了9.18亿元人民币(1.916亿新元)的资金，用于重新部署更高收益的机会。CLCT管理的资产达49亿新元，市值约20亿新元，是目前专注于中国的最大的新加坡房地产投资信托(S-REIT)，在主要的一二线城市拥有多种资产类别的优质房地产投资组合。”

其继续表示，“我们继续通过强化计划(AEIs)从CLCT的投资组合中提取有机增长和创造价值。在2021年完成了AEI的第一阶段后，凯德商城雨花亭迎来了一系列吸引年轻消费者的新品牌和概念。顾客流线改善，新店已全部租出，改造后的空间每月租金收入增长40%以上。北京凯德商城正在优化约14000平方米的空间，该空间之前由一家大型百货商店占据，目标于2022年第三季度完工，预计产生的租金收入将是原来的两倍多。在2022年第二季度，我们的商业园区物业Ascendas-Xinsu Portfolio将 迎来CapitaLand灵活的工作空间和社区平台Bridge+的开放，在此之前，我们将重新配置一些现有的办公单元和部分游说，以增加可出租面积。Bridge+的增加将通过扩展核心弹性工作空间解决方案，增强该物业的整体吸引力。”