贾耀勇：城市更新市场潜力巨大，要善于整合各方面资源

在贾耀勇看来，城市更新市场潜力巨大，大型更新项目能够拉动整个区域综合性升级；操盘手要善于整合各方面资源，依据核心元素，把项目做出差异化。

贾耀勇说表示，城市更新就是月星正在做的事情，现在全国有150个月星广场，上海作为月星第一个操盘的项目就是城市更新项目。月星做的商业地产的模式和很多传统购物中心不一样，月星将文化、旅游、展览、教育、培训和商业相结合，以此来快速发展。

城市更新市场潜力巨大

城市更新市场潜力非常巨大。除了要做新的增量房地产开发之外，还有很多存量资产需要调整、升级和提升。美国、欧洲的很多商业都是从原来的设施改造出来，比如狱、货场、仓库等，都能改造为购物中心。非常巨大的城市更新型项目，能够拉动区域产业升级，把整个区域的地产开发、商业开发进行综合性的升级，机会巨大。

城市更新要善于整合各方面资源

城市更新重要的是要善于整合各方面的资源。比如月星的兰州项目，位置在兰州高铁站的正对面。地块是由兰州一个超大型的国有企业拥有，但是这个企业没有设计运营能力，通过月星队的导入和他们进行资源的整合，引入合作方，重新做战略性调整，完成了这个大型的兰州环球港。整合资源后，项目要要做出差异化。把不同的产品、不同的模式嵌入项目中，叫主题公园嵌入中心。如果没有与众不同的元素和亮点，我们操盘的项目和其他周边的城市更新项目是一样的，没有亮点。目前月星接手了很多轻资产项目，重新改造、做商业定位，焕发出新的活力。

既做开发性的城市更新项目，也做调整升级的城市更新项目，这是城市更新未来的新趋势。