海花有约私董会213期：回暖还是渐冷央行房地产金融政策研判与应对

2022年2月25日，海花有约私董会213期投融资对接沙龙活动在京举办，东辉资产管理公司不动产投资董事邹总、玖兆康乾投资管理有限公司合伙人汪志伟、全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会会员部主任张宝玉、中国文化管理协会书画工作委员会常务副会长&北京艺道艺术品投资有限公司董事长林平、中国地产华表奖组委会秘书长&海花有约私董会出品人吴海花、融资（中国）梁才俱乐部总裁李子超、中国地产华表奖组委会常务秘书长&海花有约私董会合伙人王德芳、中国地产华表奖组委会宣传部长&海花有约私董会合伙人李桂宇出席了此次活动。

本次活动由融资（中国）梁才俱乐部总裁李子超主持，会议开始，对参会领导及嘉宾作了介绍，并对在场嘉宾表示了欢迎。同时介绍了融资（中国）梁才俱乐部概况，让在场的嘉宾更加了解融资（中国）梁才俱乐部，以便为大家的投融资需求提供更好的服务。海花有约出品人吴海花表示，海花有约私董会今日和融资（中国）梁才俱乐部达成全面合作，日后海花有约私董会会定期针对资金方和项目方举办活动，希望海花有约私董会成员和各界人士能在活动后能够多方面达成合作。

2022年初，央行表示，国新办举行国新办举行2021年金融统计数据新闻发布会。中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

央行表示，各银行业金融机构要坚持“稳字当头、稳中求进”。要把保持信贷总量增长的稳定性作为当前信贷工作的首要任务。想方设法加大对实体经济的融资支持力度。充分考虑“稳”的要求，既要适当靠前发力，全力以赴实现一季度“开门红”，也要保持全年信贷均衡投放。要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，加大住房租赁金融支持，促进房地产业良性循环和健康发展。

玖兆康乾投资管理有限公司合伙人汪志伟首先介绍玖兆康乾投资管理有限公司已经投资天智航、银河水滴、百望云、元年科技、大账房等知名企业。汪志伟表示，房地产板块 2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。从数据来看，正在加大住房买卖、租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会会员部主任张宝玉表示，在城市更新市场国进民退的大背景下，城市更新项目的融资出现了明显的分化：国央企介入城市更新后的融资方面，政府主导的更新基金以及地方性银行给予的前期融资占了绝大多数的比重；民营房企介入城市更新后的融资方面，因风控短板的问题以及民营房企偏信用融资方面存在的较大风险，目前市场层面大部分机构都是谨慎介入的心态。

中国文化管理协会书画工作委员会常务副会长&北京艺道艺术品投资有限公司董事长林平、东辉资产管理公司不动产投资董事邹总分别就中国文化管理协会与不动产投资层面做了介绍。