上海新房摇号新规出炉，优先保护无房家庭购买资格

2月6日，上海楼市“1·21新政”以来的第一批项目开盘，位于闵行区、宝山区、嘉定区的3个楼盘启动公开认购，并全部采用计分排序程序，计分规则向无房户倾斜。按项目发布的认购规则，当认购对象的总组数和准售房源套数比例超过1.3：1时，计分排序入围摇号的程序将被启动。

从项目披露的计分规则来看，总分由基础分和年限分两部分组成。基础分满分60分，根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。年限分则根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘而得，以截至2021年2月计，满分在21.7分-52.08分间浮动。

杭州再次出现万人摇，从某种程度上来说，新的调控政策失败了。

1月27日新政后，杭州一口气推出了39张预售证，共12484套房源入场，最受关注的18个楼盘，就吸引了7万户家庭入场，冻结资金近900亿。

在红盘们摇号登记的最后一天，杭州楼市“代冻资”的事情被闹得沸沸扬扬。

2月3日一早，购房者发现，原来贷款中介可以直接代替买房人冻资，但名字和身份信息却是买房人的，不少人认为，这是当前杭州楼市中签率高居不下的原因，他们纷纷打起了12345投诉热线，满城声讨代冻资行为。

杭州房管局不得不在当天近2点紧急发声，称如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。2月4日，中梁沐宸院发布《变更登记说明》，有11户因存在不规范冻资行为被取消摇号资格，这11户成为杭州首批因“代冻资”取消摇号资格的购房者。

在这样的背景下，杭州相关政府部门依然压力很大。如果市场一直高烧不退，在北京、上海、深圳持续加码的影响下，不排除杭州仍然有加码的可能。

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合肥市教育局正研究相关意见：准备给学区房设“入学年限”

过去两三个月时间里，合肥市的二手房尤其学区房市场出现较大波动，社会各界关于出台学位年限制以遏制学区房炒作的呼声越来越高。

目前合肥市教育局正会同相关部门研究相关意见，有望出台学区内住宅房入学年限政策。

入学年限政策实施后，短期内可能会带来一些恐慌性购房行为，造成小部分顶级学区房房价上涨。但是从长远来看，将会遏制炒作，有利于平稳房价。

04

“121”上海新房摇号“挤水分”：二手房上周已回落，市场拐点还看豪宅   

新政一出台，上周上海二手房新增挂牌量直接跳水，降到1万套以内，为9543套，环比减少26.7%。平时市场挂牌量波动上下也就5%，挂牌量缩水非常明显，说明政策对市场影响立竿见影。往年的1月份是传统淡季，二手房挂牌量也会缩量，但今年则持续周挂牌量持续在1.1万套以上，市场热度已算反常。新政开始执行一周以来，相比新房反应稍有些迟滞，二手房反应还是比较快的。

“121”政策于两周前出台，上周二手房市场拐点即出现，后续可以预见的是市场僵持博弈，叠加春节因素，市场交易缩水是大概率事件。另外，随着政策细则陆续落地，还会持续发挥效应，市场也需要有1-2个月的消化时间。

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坚持房住不炒，杭州对“不良”房地产自媒体说“不”！ 

2月5日晚上，杭州市住保房管局发文表示，已经联合市委网信办等单位，针对近期网络上出现的违反“房住不炒”及房地产市场调控精神的言论，集中约谈了部分房地产自媒体负责人 。

面对杭州雷厉风行的抑制炒房，保证楼市健康发展的措施，杭州不少楼市自媒体也借着“政策之风”，在各自的平台上发布信息，解读政策，分析趋势，指点楼市，用形形色色的热点事件，引导关注，博取流量。

作为行业自媒体，借助行业利好收割利益无可厚非，但过分的是，很多自媒体并没有职业操守和担当，为了流量，缺少客观公正，利用各种夸大的数据标题煽风点火，添油加醋，给购房者制造出一种万人千人抢的氛围，营造楼市追涨氛围，极大扰乱了杭州房地产市场秩序 ，严重背离“房住不炒”的精神。

杭州市房地产学会多位会员也在今天晚上呼吁，需要进一步规范自媒体信息发布行为，建立健全内容和账号安全审核机制。由于多数自媒体微信公众号为营利性质，请广大消费者理性判断，应注意甄别其所发布的信息，合理预期，勿偏听偏信。

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两年经纪人猛增50万，1356个小时成交一套房，90后成深圳卖房主力军    

2020年我国房地产经纪人总数，已接近200万，根据《2020中国房产经纪人发展报告》，被调查者有42%表示曾被开单难这一痛点所困扰，1%位于金字塔尖的王牌经纪人年收入可超百万，10万以内占比七成，一线城市情况较为可观，不过年收入超过10万者也仅占比其中五成。

《报告》显示，40%的经纪人每天加班超1个半小时，超10%经纪人每天加班在3小时以上，其中有33%经纪人上班时间在8点半之前。加班成为经纪人工作常态。超8成经纪人，每天线上工作时长超1个半小时，超4成在3小时以上。一线城市成交一套房源平均用时56.5天，1356个小时；30个重点城市平均用时40天，960个小时。

全国经纪人有90.78%年龄在20-39岁之间，其中90后占比一半以上。深圳链家也迎来新的里程碑，经纪人统招本科率突破51%。后浪乘风推前浪，从杂乱无章到互联网化、垂直性有序发展，22年过去，房产经纪人这一多数人买房路上都绕不过的角色形象也在越来越鲜明。