时代邻里三年目标2亿平米 收并购将审慎留意机会
在过去的2021年，时代邻里完成第一个三年计划，并踏入下一个三年(2022至2024年)，对比过去的三年，以往收购动作频频的时代邻里相信在未来将回归平静。4月1日，执行董事兼行政总裁王萌于全年业绩记者会上提到，认为低成本高质量的扩张才是一个企业长远发展之道，所以除了收并购这种方式之外，公司也在同步关注自身拓展能力的打造和建设。时代邻里于3月31日晚公布截至2021年年底的全年业绩。并于4月1日，以董事会主席兼非执行董事白锡洪为首，联同执行董事兼行政总裁王萌、首席财务官郭柏成及执行董事兼财务管理中心总经理周锐举行线上业绩记者会。该公司于报告期内，收入约为27.19亿元，同比增幅约54.7%。毛利约为7.42亿元，同比增幅约39.8%。净利润约为3.34亿元，同比增幅约41.0%。母公司拥有人年度应占核心净利润（不包括非经常性开支）约为3.3亿元，同比增幅约42.1%。截至2021年12月31日，物业管理服务总合约建筑面积约为1.32亿平方米，较2020年同期的约8160万平方米增长约61.8%。“在2019年至2021年这三年当中，每一年时代邻里都有大型收并购的完成，在这个过程当中我们快速完成了从大湾区向全国化重点城市的布局，也完成了从住宅向各个业态运营体系的沉淀和积累等，为我们快速打开单向拓展做好了铺垫。2021年房地产行业的调整使得物管行业出现了很多收并购机会，但是过程当中由于项目已慢慢回归资本价值，所以我们的态度更加审慎。”王萌说。她更指，低成本高质量的扩张才是一个企业长远发展之道，除了收并购方式之外，也在关注自身拓展能力的打造和建设。开始以自主拓展为主，收购为辅，进一步调整新增的规模来源结构。对于收并购标的，虽然公司会一直留意，但是在这方面没有具体的指标，公司会坚定围绕自己的战略执行，坚持花好投资人的每一分钱。白锡洪亦提到，随着未来时代邻里业务的拓展，每年来自第三方拓展的新增数量和面积应该会越来越大，代表来自母公司时代中国的项目占整体在管面积比例会愈来愈少。“2022年时代中国披露大概是可以交付400万平方米的优质项目给到邻里。而其实从2021年时代中国开发的物业，,在整个时代邻里的在管面积里面，它占了1/4左右，每年新增交付给时代邻里管理的项目每年占新增面积的1/4左右。时代邻里通过过去三年的发展，已经逐渐建立起发展道路和业务，也走出了一条非常市场化的路。我们现在每年基本70%以上的项目来源于第三方拓展和项目的取得。”白锡洪说首席财务官郭柏成补充，今年未为物管业务收并购设立目标，第三方拓展目标为2500万平方米，若有合适收购，将会成为额外的增量。而中长期目标是三年时间（到2024年的时候）管理的规模超过2亿平方米。另外问及公司去年毛利率微跌2.9个百分点至27.3%，郭柏成解释，主要因为去年进一步收购毛利率较低的合达联行所带来的影响，但在整合后的毛利率亦已由20%提升至24%。“从毛利率来讲，考虑未来物业管理业务主要是通过自主外拓获取，社区增值方面包含很多不同类型的生活服务，他们的毛利率也是不一致的。从今年的发展来看，每个业务都是翻倍式增长，他们在快速的发展当中比较难预测毛利率。目前物业管理和增值服务毛利率不会有很大的变化，公司往后根据实际经营情况向市场更新毛利率的变化。”郭柏成称。他又指，在增值服务方面，预计社区增值服务毛利率还是会维持在30%至34%的区间，这一业务的毛利率高于公司总体水平的毛利率平均值。随着社区增值服务的收入占比不断提高，预期它对毛利跟净利润的贡献也是会持续提升。从这个维度，社区增值服务的增长将会是公司利润增长的一大动力。公司亦在今次业绩中明示将会将更多的资源集中在两大核心业务上，即物业管理跟社区增值服务。“从21年到24年这三年时间，物业管理和社区增值服务，在收入方面年复合增长不会低于30%。”郭柏成透露。郭氏也说，在下一个三年的规划里面，社区增值服务对收入的占比将会不断提高，预计至2024年，社区增值服务的总收入占比将会达到23%至25%之间。而该业务对毛利、毛利率跟净利的贡献不断提高，预计2024年社区增值服务的总毛利占比会达到25%，对净利润的占比达到40%。
