“破纪录”开局 2021向阳的楼市与调控

春节长假已经过去，对于房地产而言，传统的“小阳春”和“金三银四”近在眼前，全新一年才刚刚拉开序幕。

进入2021年以来，疫情虽有反复，但在强力、有效的防控措施下，并未掀起多少波澜，也不会重现去年春节之后的停工停售“冰封期”，或许我们可以对接下来的牛年楼市开局有更高的期望。

从第一个月的销售表现也可以观察到，房地产企业正在蓄势待发。

观点指数发布的2021年1月中国房地产企业销售TOP100榜单显示，1月份TOP100房企实现全口径总销售金额9598.1亿元，同比增长64.2%，较2019年同期也增加了44.4%。

除此之外，进入TOP100的门槛值相比去年同期上升89.3%，销售金额在30亿元-50亿元之间的房企数量最多，为27家，相比去年同期增加9家；100亿以上的房企共有28家，相比去年同期增加一倍。

虽然去年1月有疫情爆发和春节长假的影响，但即便是对比2019年1月的数据，也有非常明显的增长。

新的一年，房地产有了不错的“开门红”，但压力从来不会消失。

政策层面，“三道红线”正在改变着整个行业的游戏规则，“房住不炒”的定位没有变化，但凡楼市和房价出现不理性和过热的现象，“因城施策”的调控之手就会落到实处。

以一线和热点城市为例，2月3日，杭州发布公告，将督促房企严格审查购房家庭冻资情况。

2月10日，北京发布《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，强调将从严从重查处个人经营性贷款违规流入房地产市场。

更早之前的1月29日，上海印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，对2020年6月以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。

在深圳，2月8日市住建局发布公告，将建立二手住房成交参考价格发布机制。春节之后，又给调控打了一个重要补丁，即夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用该规定）。

在广州，近日亦有报道称，监管层正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况。

上述城市是中国房地产行业最核心的代表性城市，也是全国楼市的风向标。不难看出，调控的重心已经落在“房贷”这个范畴。而根源在于疫情爆发及复工复产之后，为支持实体经济和激活受疫情影响的行业，采取的货币宽松政策。

从宏观层面来看，据央行近期公布，2021年1月新增人民币贷款3.58万亿，同比多增2252亿，创历史同期新高。

可以发现，央行在保持市场流动性合理充裕、保持宏观杠杆率基本稳定的同时，金融支持实体经济的力度在增强。但具体落实过程中，则是有目的地防范经营性贷款等信贷资金违规流入房地产市场。

而去年出现的“豪宅秒光”、“万人摇”、“打新热”等楼市过热现象，在新的一年将很难再重现。

回顾2020，不论在艰难环境中取得了怎样的成果，这些经历都值得整个行业去铭记、去反思。新的一年已经到来，房地产企业该如何应对？在规模与降杠杆下怎么均衡？又会拥有哪些转型及相关产业链发展的机会？