张文中零售拓展路 物美IPO进程中12亿落地深圳总部

在与深圳福田签订投资协议近两年后，物美终于在鹏城落了地。

2月20日，物美南方科技有限责任公司12.57亿元竞得位于福田区福中路与金田路交汇处东北角地块。地块紧邻深圳市民中心、当代艺术馆与城市规划展览馆、少年宫等地方。

这是一宗商业用地，土地面积约4499平方米，建筑面积9万平方米，准入行业类别为“以建设采购、集散、代理、分销、配送中心为基础的现代分销和批发体系”。

此次物美在深圳福田区拿地，也意味着于两年前福田区与物美控股集团签署的多点公司总部、物美南方总部、百安居南方总部落户福田战略合作框架协议正式落地。

而按照物美集团创始人、多点DMALL董事长张文中的表态，物美集团在深积极打造中国电商平台“第三极”。

“第三极”

“中国的零售企业规模需要扩大“，这是张文中在谈到收购麦德龙的原因时的表态。而插旗深圳，正是物美对于规模扩张的下一步。

事实上，拿下此次福田4499平方米商业用地的条件是比较苛刻的。按照总部项目产业发展监管协议书，在申请总部项目遴选之日的自然年度起5年内，累计纳入深圳福田统计核算的产值规模（营业收入）不少于800亿元，累计在深圳形成地方财力不低于15.5亿元，在福田形成的纳税金额不低于30亿元。

这对于物美而言，显然是一条比较苛刻的条件。

据观点地产新媒体了解，按照深交所披露的物美科技集团有限公司（物美控股现用名）2020年三季度财报显示，其年度累计营收额为440.3亿元，在2020年半年度为262.97亿元。

据了解，物美主营业务收入主要来源于商业零售，以百货和超市业态为主，还包

括家电、家居建材等板块。其中，超市业务一直是最主要的收入来源，目前拥有“物美”“美廉美”“麦德龙”“浙江供销超市”和“新百连超”等多个超市品牌，门店主要分布于北京、天津、浙江及宁夏等地。超市业务的收入占比在2020年中期，达到了73.89%。

按照市场的观测，现阶段物美已经成为北京地区最大的零售商，近年开拓了银川、天津、浙江等地区，也能在浙江地区与联华超市一起主导当地零售市场。

如此看来，按照物美官网披露其2020年收入超过1000亿元计算，在福田5年贡献800亿元也许不算什么难事。但物美自开业以来，主要是以北京地区为主要经营区域，深圳、华南区域并非重点区域。

换而言之，5年营收不低于800亿元，也将是物美在深圳所要创下的规模。而按照张文中的表态，物美集团在深积极打造中国电商平台“第三极”。

规模化与IPO

实际上，近年来，物美也在不断通过并购实现规模化的发展。

在2018年5月，最高人民法院撤销原审判决，宣告张文中无罪，冤案彻底平反后，物美又重新踏上了规模快速发展的道路。

其中，2018年8月，物美以14.6亿元收购乐天玛特，获得华北21家门店；同年10月，收购邻家便利店，获得北京160家门店；2019年3月，收购华润万家北京5家门店；2019年6月以70.75亿元收购重庆百货45%股权；2020年4月，以145亿元收购麦德龙中国80%股权，在全国获得97家门店。

借助不断的收并购，物美在全国也拥有了超过1,800家多业态门店，截至2020年7月，物美超市拥有700多家超市和便利店。

除了认为中国的零售企业规模需要扩大，张文中在近日的对外表态中亦曾表示，现在已经是行业到了一个历史性整合的关键节点。显然，在张文中看来，规模化是必须要走的一条道路。

不过正如物美融资募集说明书所提示的风险一样，近年来，物美拓展市场的步伐加快。新开门店前期需要投入大量资金，随着公司超市、百货门店不断扩张；收购兼并需要支出大量的并购资金；同时对业务整合也需要资金投入，这些因素都将使物美面临一定的资金压力。

也许正是因为资金的压力，张文中将目光瞄上了资本市场。物美这个曾因经营不利而私有化退市的公司，在2020年5月，传出将考虑在香港IPO，并计划于今年上市，拟集资10亿至20亿美元，当时物美曾邀请潜在顾问就上市安排提交方案。

而在近期，再有知情人士表示，物美正考虑香港上市可能性。

另一方面，有消息称，物美集团投资的在线零售服务供应商多点新鲜（北京）电子商务有限公司计划在美国首次公开募股（IPO）。多点DMALL最快将于下半年就IPO事宜与顾问展开合作，目标是最快今年下半年上市，融资额度约5亿美元。

值得一提的是，对于麦德龙中国的收购，张文中曾表示是一个历史性的机会。也许对于物美而言，落地深圳、重新IPO将是下一次机会。