史无前例！海南人身价暴增！

2021年1月，终于全文公布了《中华人民共和国海南自由贸易港法（草案）》，并公开征求意见。这意味着海南自贸港法及其配套法律体系即将登场亮相。我们有如下看法：

第一，会带动大量的创业者，来海南经营“实体免税店”，这些实体免税店，进入门槛较低，早期一定会比较火爆。

比如“进口手机实体店”，“进口汽车实体店”等等，海南已经全面走向“香港化”了，随之而来的是海南的物流产业，新工业制造业也会发展起来。

这对于很多人来说，是一次“再创业”的历史机遇。

第二，会给海南带来大量的“落户人口”，海南常住人口可能会超常规增长，我们判断未来15年，海南常住人口至少翻倍。

海南“身份”值不值钱？我们认为还是比较值钱的，毕竟拥有海南身份，你在海南所有的消费、创业、经营都会非常方便。毕竟海南自贸港是中国未来15年改革开放的最大红利落脚点，这里的历史性机遇比任何一个地方都大。根据2018年海南人口规划，海南常住人口到2030年预计从目前的950万增长到1250万，平均每年增长30万左右。

从世界经验来看，离岛区域要成为发达经济体，一般都需要足够的人口基数，日本的人口总量达到1.27亿，英国是6400万，台湾是2300万，而海南只有900万多一点，首先在人口基数上就吃了亏。

1988年，海南建省之初，人口大约是605万，2017达到926万，30年的增量是321万，平均每年增加10.7万，相比东北三省以及中西部那些人口净流出省份，海南不差，但和上海、深圳、广州等沿海地区波澜壮阔的人口增量相比，又完全不及格。

从1988年到2017年，上海的人口增量是1200万，平均每年40万，高峰时期每年净增接近100万。同期的深圳，则从一个常住人口只有几万人的渔村发展到今天实际管理人口超过2000万的国际大都会，平均每年的增量接近70万。

可见，海南要真正发展起来，可能需要一个大规模的人口倍增计划，至少在现有的基础上再吸纳1000万新移民，接近现阶段的台湾。海南与台湾的面积相当，而且平地面积更大、物产资源也更丰富，容纳2000万人口，生态环境完全允许。 

第三，海南楼市恐将“一房难求”，5年之内就会从“新房市场”逐渐向“二手房市场”过渡。随着海南落户人口的爆发，海南“限购政策”的限制作用会逐渐下降，这是对海南楼市最大的一个刺激。自由贸易港政策落地之后，海南对于建设用地实施了“历史最严格”的手段，回收了之前放出去的大量土地，未来重点用于支持产业发展。

所以在这种背景下，海南楼市的走势是基本明了的。海南目前的楼市，主要还是以“新房市场”为主，供应量依然比较大，但新房供应会随着土地约束而逐渐下降。我们判断：海南的楼市会在2025年左右逐渐从新房市场转向二手房市场，以后内地人去海南买房，只能选择二手房了。所以，综合来看“岛内居民消费进口商品正面清单”的公布，对海南自贸港来说，是一个关键的转折点。它的出现，意味着岛内居民即将“全部零关税”，大量价格便宜的进口商品即将出现在海南岛，海南“常住人口”规模或将暴增。一句话，海南“身份”以后值钱了！ 

海南的最佳居住带处于北纬20度黄金纬线上。这条黄金纬线上集中了地球上最纯净和浪漫的热带海洋度假圣地：夏威夷、迈阿密、墨西哥湾、太子港、仰光...... 而博鳌，是中国唯一坐落在这条黄金旅游度假带上的滨海小镇。

在海南博鳌三江入海口之畔，一艘外形似船的高端楼盘-佰悦湾，推荐有置业需求的朋友们去看看，栢悦湾即将推出二期新房产品亚墅。

亚墅，顾名思义，类别墅，在高品质花园洋房基础上，把别墅可承载的居家、办公、社交和娱乐等多元化的生活都集中在同一个平面上，参照国外最领先的旅居养老等理念，完全按照复式别墅和单层别墅的功能设计，解决了独栋别墅安全、服务和独居的弊端，充分考虑老龄人和两代居的生活场景，针对不同家庭的不同生活习惯，专为旅居养老打造的超级别墅。

“ 畅想海南新未来 ”

  （1）“独一无二”的海南身份证。未来海南将实行以公民身份号码为唯一标识、全岛统一的居住证制度。2025年前，适时全面开展全岛封关运作准备工作情况评估，查堵安全漏洞。以后海南身份证会更值钱啦~ 

  （2）出境旅游“说走就走”实施更加开放的航空运输政策，允许海南进出岛航班加注保税航油。也就是说以后机票要降价啦~来一场“说走就走的旅行”变得更加简单。

  （3）国际高校任你选。允许境外理工农医类高水平大学、职业院校在海南自由贸易港独立办学，设立国际学校。在未来，国际学校和中外合作办学机构的增加，让更多人不出省，在家门口就能选到你心仪的学校。  

  （4）进口商品“白菜价”。海南放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元，扩大免税商品种类，以后都不用找人代购了，我们能非常方便地就能买到“白菜价”进口商品。

  （5）进口汽车价格低。在岛内，允许进口商直接从汽车原产地进口。这样一来，从自贸港购买同款进口汽车，将比传统4S店便宜15%至30%不等。

  （6）享受国际高端医疗服务。提升博鳌乐城国际医疗旅游先行区发展水平，让看病变得更加方便，医疗水平的提高让海南老百姓花相同的钱，就能得到更好的服务。

  （7）服务创业门槛低，优惠多。办事流程简化，进出口税收政策优惠，旅游业、现代服务业和高新技术产业快速发展等众多利好政策既降低了创业门槛，又有后续的优惠扶持政策。使海南成为许多大学生、新兴的互联网企业的创业热土。

  （8）“国际工资”同步高工资。由于自贸港致力于营造国际化、法治化、市场化的营商环境，必然会对高层次的人才产生不小的需求，特别是在金融、物流和IT等领域，许多大学毕业生以及专业人才将有机会不出国门，就拿到远超同行业水平的“国际工资”。