华夏幸福解除贵州PPP项目里的产业新城变局

继固安项目之后，华夏幸福再一次放手旗下产业新城。

这一次，轮到了贵州。

3月17日晚间，华夏幸福发布公告称，该公司拟提前解除贵州修文县产业新城PPP项目合作协议。

如果说固安是王文学庞大商业帝国的开端，那么贵州则是其异地复制的重要一棋。

接连出售、解除相关产业新城项目，是否意味着华夏幸福彻底转型轻资产？华夏幸福的下一步又该走向何方？

退出贵州PPP项目

“在产业新城的这片热土上，我们受过刁难和委屈，我们流过汗水和心血，我们贡献过青春和芳华。选择产业新城，今生无悔！”

这是王文学前些年在股东大会上说过的一句话。

对于产业新城，王文学是热爱的，是执着的，他也曾为了他的理想挥洒汗水。但如今，故事的发展面临巨大转折，王文学不得不放下心中曾经的挚爱。

最新消息显示，经华夏幸福、项目公司与贵州修文县人民政府各方协商一致，华夏幸福决定提前解除修文产业新城项目，并于3月17日，各方已正式签署相关解除协议。

据了解，贵州修文县产业新城项目位于贵阳市修文县东部，贵阳农产品物流园便在这个区域的核心位置。

上述项目最早于2018年9月29日正式中标，那一年是华夏幸福产业新城异地复制的“大跃进”之年。

同年，该公司新签署产业新城和产业小镇PPP项目协议为18个，而贵州修文县项目则是2018年华夏幸福获取的第17个产业新城，也是华夏幸福在贵阳市获取的第二项目。

根据当时签订的合作协议，修文县人民政府主要负责整个区域内的开发建设管理工作，履行政府职能，主导重大事项决策，协调相关部门进行合作区域内规划建设用地的前期土地征转并形成建设用地等。

而华夏幸福主要负责资金的投入，并进行合作区域的设计、投资、开发、建设、产业导入及运营等工作。

彼时公告明确，华夏幸福于上述项目的采购预算为98.24亿元，项目合作期限定为35年。

如今五年时间不到，双方便宣布解除合作。

据了解，针对华夏幸福已履行部分的投资，修文县人民政府委托了第三方中介机构进行审计并经各方确认按照210万元作为结算总金额。

而项目未开发的部分，则由修文县人民政府自行主导或者由修文县人民政府委托第三方进行投资、建设、运营等，华夏幸福对此不予干涉。

对华夏幸福而言，“好聚好散”或许是最后的体面。

毕竟产业新城业务前期投入大、回报周期长，对企业资金占用非常大，正处于债务化解关键时期的华夏幸福，已经没有余钱继续投入到项目当中。

至于修文县人民政府，为了防止项目的烂尾，收回之后再寻找下一个合作伙伴或许是当前的最优解。

产业新城变局

从2002年入主固安至今，华夏幸福在产业新城这一领域攻城掠地已有22载。

此前，华夏幸福认为，产业新城是公司的传统业务，是起家和看家的东西，没有理由不把产业新城的业务做得更好。

而过去那些年，华夏幸福亦不负众望，凭借这一业务慢慢打响了名号。

一方面，随着市场的好转，人们购房热情高涨；另一方面，因产业新城项目体量较大，华夏幸福作为“环京大地主”的身份逐渐被外界知晓。

有数据显示，2015年之前，华夏幸福仅签约20来个园区，处于成熟及开发建设阶段的近7个；2017年，许是不满足于环京一带的局限而主动外拓，许是受政策调控影响被动出走，那一年，华夏幸福打响了异地复制的重要战役。

2017年，华夏幸福新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，除却河北涿鹿县项目以外，其余均为非京津冀项目。

次年，华夏幸福产业新城异地复制进入全面加速时期，在全国范围内成功布局15个核心都市圈，形成了“3+3+4”的战略格局，同年，该公司新增18座产业新城，新增签约投资额约为1660亿元，累计开发77座产业新城，处于成熟阶段的项目超过30个。

有了过去几年的积累，华夏幸福的产业新城业务也迎来了业绩爆发期。截至2019年年末，华夏幸福在全国15个核心都市圈累计布局了近80座产业新城。不仅如此，该公司环京以外的区域销售额占比首次超过五成。

这也是华夏幸福的最高光时刻，王文学也因此成功问鼎河北首富，声名大噪。

不过，华夏幸福的高光并未持续太久，连续两次受资金链危机影响，华夏幸福慢慢停下了产业新城的发展步伐。

一方面，越来越严的地产调控限制了企业的融资、销售；另一方面，产业新城业务作为重资产项目，对资金要求过高。

多方影响之下，华夏幸福产业新城业务踩了急刹车。2019年至2022年，该公司新签署产业PPP项目协议分别为7个、1个、0个、0个，呈现逐年递减的状态。

不仅如此，近两年，在为数不多的公开发言当中，王文学亦鲜少提及产业新城。

一方面，进入债务重组程序的华夏幸福为了尽快实现资金的回笼，无奈接连出售了永清产业新城、广阳产业新城平台公司股权。

另一方面，去年7月，华夏幸福举行战略宣贯大会宣布，公司正式向轻资产转型，自此，园区物业服务、代建成为公司的主要发展方向。

自此以后，华夏幸福更加坚定了出售的步伐，当时不少市场人士甚至认为，华夏幸福不再做重资产的开发、建设模式了。

去年9月，有消息称，华夏幸福固安产业新城项目或将出售给固安县政府或城投平台，双方已经签署相关协议，并在10月支付相关款项。

如今，该公司再解除贵州修文县产业新城项目的合作协议。

显然，留给王文学的时间不多了，留给华夏幸福的产业新城项目也不多了……

不过，也有分析人士认为，在产业新城领域摸打滚打20年，王文学哪里放得下这块大蛋糕。

这一观点从前段时间的董事会更替便得以证明：作为产业新城领域的老将，赵威、冯念一和陈怀洲接连升任不同职务，似乎也透露着产业新城再度回归重要地位。（观点地产网）