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2021-03-22

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【年报】越秀地产:利润增长显疲态举步维艰难出圈②

3月16日越秀地产00123.HK发布了2020年度财报财报中的几项财务数据相当亮眼2020年三道红线均达标2020年还提出拆分物业板块于港交所上市合同销售957.6亿元完成全年销售目标802亿元的119.4%

当然在角落里也有一些不够漂亮的数据与现实2020年毛利116.4亿元同比下降11.4%957.6亿再次与1000亿失之交臂

纪要

负债隐忧利润疲态

2020年集团实现营业收入约462.3亿同比上升20.6%毛利率约为25.1%同比下降9.1%权益持有人应占盈利约42.5亿元同比上涨21.9%核心净利润为40.2亿元同比上涨14.6%2020年已售未入账销售金额为1196.2亿元较年初上升35.1%

细分2020年的合同销售金额大湾区占比最大约占 66.5%华东地区约占 20.8%华中地区约占7.1%北方地区约占4.5%西南地区约占1.1%

财报显示核心净利润约为人民币 40.2 亿元同比增长同比上升 14.6%数据显示2014年至2020年公司净利润分别为24.71亿元10.13亿元15.4亿元22.6亿元27.28亿元34.8亿元和40.2亿元同比增长-14.2%-59.01%52.06%46.75%20.69%27.7%和14.6%可见自2018年以来越秀地产利润增长逐渐显疲态

负债层面2020年流动负债1315.85亿非流动负债673.34亿总负债约1989.20亿与2019年同期的1795.05亿元相比一年内增加债务近194亿净负债率为69.2%

纪要

拿地扩容再指千亿

业绩会现场林昭远表示越秀地产持续巩固1+4全国性布局深耕大湾区重点发展华东地区华中地区北方地区及西南地区截至2020年12月31日越秀地产在全国布局了21个城市总土地储备约为2454万平方米其中大湾区土地储备占据了半壁江山2021年拿地预算约为520亿元

在本次业绩会上越秀地产对TOD项目的销售提出了更高的期待按着2020年上升236.6%的情况来看未来稳定在200亿乃至更高都有可能实现越秀地产在业绩会上再次提出冲击千亿的目标希望2021年实现1122亿元的千亿销售目标

作为广州国资委旗下最大的房地产上市公司越秀地产2018年时曾提出冲击千亿的目标但该目标至今仍未实现

越秀地产管理层的话来表示用每年增长35%的发展速度到2020年有望冲击1000亿从年报的数据中可以看出越秀地产再次与千亿目标失之交臂

今年来在行业规模快速集中之下越来越多的房企提出了千亿元规模公开数据显示越秀地产2018年提出冲击千亿目标时的17家千亿房企到2020年的43家千亿企业增加了26家

可见多年下来越秀地产已大幅掉队发展速度落后冲击千亿努努力可以实现若想追上排名却并非易事。

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