()
()

鉴地

1万+

文章

551

阅读

2023

2023-05-15

分享

二手房都跌成什么样了,新房却还在进行最后的狂欢?

在刚刚过去的4月,合肥在中国房地产市场的存在感很高。

先是四次调控放松,接着是媲美北上的土拍热度。

而4月成交数据出来之后,合肥二手房却环比暴跌40%,成交量跌回2100套。

可你敢相信,就是这样的成交量,其二手房成交价却屡创新高,二手业主纷纷上调价格。

究竟哪一面才是合肥市场真实的一面?

趁着五一假期,我们再次来合肥调研,接下来就是我们的分享。


1


大家知道趁着五一假期,我们又先后去了武汉、南京、合肥三个城市调研,仅这三个城市看,合肥的楼市情绪是最高涨的。

体现在哪里呢?

主要是新房销售中心的人气很旺。

下面两张照片是在武汉和合肥随意某个销售中心的拍的。


这二者最大的区别是,武汉的销售中心站满了贝壳中介,而合肥的销售中心至少坐满了客户。这就是区别。


所以,合肥人的买房情绪是很高的。

上一个被我们认为对买房充满热情的城市是成都。

但和成都不一样的是合肥人只对买新房充满热情。

在刚刚出来的4月二手房成交数据中,合肥4月二手房成交只有2100套。

对于一个人口接近1000万的二线省会城市,二手房成交2100套,这个数字足够惊人了。

可就是这么看似低迷的二手房市场,成交价却屡创新高。

比如滨湖的蘭园最新成交3.87万/㎡,突破新高。


比如高新的龙湖光年上架了20套房源,单价飙到3.6-4.2万/㎡不等。


比如政务区当代MOMΛ,一套196㎡大户型单价飙到51122元/㎡。


还有置地栢悦公馆接连成交两套,单价分别高达7.1万、8万/㎡。


还有凯旋门、融创壹号院,也是频频高价成交。


当然这些都是合肥的豪宅市场,其实合肥次新改善市场也是如此,只不过豪宅成交更容易引人注目而已。

这就是为什么合肥贝壳录入5000多个二手房小区,而挂牌均价超过3万/㎡二手房小区就有508个,占到十分之一。


对比成都,20000个小区,挂牌均价超过3万+的小区也才500多个小区而已。


还有郑州8000个二手房小区,挂牌均价超过3万+的小区只有200个而已。

为什么会这样呢?因为供需。

大家都知道,合肥新房不仅限价,还供应少,所以大量的高端购买力被外溢到二手房市场。
 
下表是合肥过去12个月新房量:


12个月,一共才供应59341套房源,平均每月供应还不到5000套。

这样的供应对于接近1000万人口的合肥来说,太少了。

同期武汉供应了33万套,郑州供应了28万套,成都供应了31万套。

你再看去化量,合肥月均去化基本都是90%。

所以合肥市场的去化周期是严重低于警戒线,一直在5个月左右徘徊。


也是在这样的情况下,房企也不傻,只要合肥拿出主城地块,就会被趋势若骛。

以4月为例——

4月国内土拍市场比较热的城市主要是,上海、广州、杭州、合肥。

其中,上海平均溢价率7.33%
广州,平均溢价率11.73%
杭州,平均溢价率10%。

大家都在看
楼市经纬
海花有约
海花有约128期圆满举办

现场海花有约私董会128期与来自企业的翘楚们针对行业热门话题当堂论剑,通...

冰雪旅游产业落户大湾区全球发布会在京召开

 2021年4月10日,冰雪旅游产业落户大湾区全球发布会在新华网演播中心成功...