金地集团凌克：2023年房产市场将会进入“修复年”

6月29日，金地集团召开2022年度股东会。

凌克在会上指出，面对如今全国房地产行业进入的深度调整期所带来的成交、投资的萎缩，金地早在2021年下半年便察觉到并适时做出改变。金地主动进行了开源节流，做了两方面工作，一是抓销售；二是控支出，包括控制土地投资及开工的支出。

凌克预计，2023年市场将会进入“修复年”，但市场修复节奏和幅度存在较大不确定性。企业端资金链依旧承压、需求端整体偏弱、供给端弹性不足诸多影响之下，存在不确定因素。

今年1-5月，金地总投资金额约98.5亿元，新增6宗地块，土地储备面积61.8万平方米，均位于上海、杭州等具有更强安全性和流动性的一二线城市。

2022年金地销售金额实现2218亿元，按年下滑23%，而同期的行业TOP10、TOP20企业平均下滑数据为33%、36%。

对于2023年的投资目标和业绩指引，金地并未制定刚性的年度目标，但也透露了整体去化率将保持在5成至6成之间的水平，下半年将有10多个全新项目进入市场。

截至2022年末，金地共进入了全国78个城市，总土地储备约5182万平方米，销售均价换算后，可售货值已超万亿元。期内，实现归母净利润61.07亿元，按年减少35.09%，下滑原因就是因为资产计提减值增加，这部分金额约为52亿元。

2022全年，金地境内银行借款规模净增30余亿，还成功发行中票尾款ABS，供应链ABS等产品。

另外，金地有息负债合计1152.16亿元，较上年压降103.4亿元，债务融资加权成本4.53%，较上年下降0.03个点。资产负债率为72.3%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，实际资产负债率为65.3%，净负债率为52.2%，分别较上年同期下降3.89个点、2.3个点、3个点。

凌克在会上透露，为保持现金流安全，金地在去年较为困难的时期按时偿还债务，采取常态化现金流压力测试，前置应对和化解风险的策略。

凌克在结束时称，“虽然公司安稳度过了去年的违约风暴，但仍然是艰难的，我们会用最大努力保持公司的健康。”