桑春华还曝光了崔巍强制控制公司的行为,“回函”内容显示,2023年6月21日,崔巍通过纠集数十名社会闲散人员闯入公司,以非法手段强行控制公司。
桑春华认为,此举“很可能引发合作银行抽贷断贷,给公司造成难以挽回的损失。”
这是否会成为事实,尚无法确定,但石榴集团的财务状况也由此引发关注,公开财报显示,石榴集团在2022年未亏损,但归母净利润仅1.11亿元,同比大幅下滑超86%,而少数股东权益则亏损超6200万元。
此外,石榴集团短期还债压力较大。
2022年石榴集团有息负债总额约166.78亿元,其中存续债券有3只,分别是“19石榴01 ”、“19石榴02”和“19石榴04”,债券存量规模合计29.16亿元,将分别于2024年1月、3月和8月到期。
而石榴集团的货币资金仅约28.64亿元,其中还包括受限资金约5.36亿元。
去年,石榴集团的应付票据、合同负债、应付职工薪酬和一年内到期非流动负债均较大幅度下滑,应付票据和一年内到期负债更是分别下降82.6%和57.62%。但石榴集团2022年短期借款7.45亿元,同比大增197.13%,而公司并未公开新增短期借款的用途。
此外,石榴集团的资产受限规模较大,公司合并报表范围内受限资产账面价值约为274.35亿元,其中货币资金投资性房地产受限价值约184.49亿元。
截至2022年,石榴集团总资产674.84亿元,总负债493.83亿元。
2021年,石榴集团曾试图在港股上市,但最终未果。
当年的《证券市场周刊》曾发文分析石榴集团“明股实债”的情况,文中指出,2020年年末,石榴集团少数股东权益增加至20.35亿元,相比前两年仅1.4亿元的水平,提高了十几倍,此外旗下多个项目也在预售或竣工后,出现前期股东提前撤出的现象,其中列举了苏州江南院子、十里春风、金玉兰湾、荔枝湾花园等10余个项目。
崔巍和桑春华已经共事20余年。
早在2001年,崔巍和桑春华就共同组建了房地产代理销售公司——华美地产,当年华美地产的“传单营销”虽然品相不高端,但通过大量的地推模式,也取得不了不错的营销业绩,为以后进军房地产开发打下了基础。
2007年,华美地产变身为房地产开发公司K2地产,依靠在北京通州多年积累的资源,公司首个大盘K2海棠湾于2009年在通州开盘,随后接连开发了K2清水湾、K2红树湾、M5郎峰、K2百合湾、K2海棠湾等系列项目。
在2010年~2015年,K2地产在北京通州的知名度不断提升,一度占据通州区域楼市头把交椅,并将开发范围拓展到环京、青岛、珠海、宁波等区域和城市。
中关村丰台园分中心北京石榴中心(实景)
来源:石榴集团官网
2016年,房地产行业竞争加剧,通州限购升级,原K2地产在土拍市场的压力较大,崔巍和桑春华二人共同决定将公司从单一的地产开发向“科技、金融、地产”等多元化发展模式转型,公司更名为“石榴集团”,寓意多籽多福,并成立竹海科技等公司。
从2016年至今,石榴集团的重点开发项目主要为V7系列和北京通州永乐店镇的K2十里春风,产品类型也向近年来比较流行的新中式院墅转型,但去化速度相比前几年的K2系列有所下降。
据石榴集团官网介绍,截至2021年,石榴集团已进入北京、上海、南京、珠海、成都等30余个城市,开发了逾90个精品项目,涵盖春江系、府系、院系等三个中高端住宅产品系以及一线城市综合体。
实际上,从2020年之后,石榴集团在北京楼市的存在感就已经很低了,很少有新项目上市。伴随行业下行,石榴集团在2023年也开始收缩,表示要聚焦在北京及环京区域。
从华美地产到K2地产再到如今的石榴集团,崔巍和桑春华在公司发展中既有合作,也难免分歧。
桑春华表示,“自己在公司负责长期负责集团的整体运营及主要决策,为石榴集团高速发展倾注了大量心血......双方在经营理念等方面的分歧,理应在股东层面通过妥善方式协商解决”,而现在崔巍的无端指责完全不顾双方共同创业的深厚情谊。
而对于桑春华这封“回函”,石榴集团董事长崔巍尚未回复更多内容。
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