上海楼市：窗口期将发生变化！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，最近几年看前滩房价涨幅不错，但是现在感觉上海有潜力的板块都是外滩，大虹桥等，现在买入前滩的房子投资，会不会是追高呢？

沪叔：你好，其实，前滩这个板块具备了学校、商业、地铁、滨江、产业、规划等六大购房要素，本身就是无可替代的，而且这里还是一块地，未经开发，论起综合实力，几乎无处可比。然而属于前滩的辉煌似乎已经在悄悄过去，上海当下炙手可热的版块是虹桥和五大新城。前滩的基本格局已经形成，自身的定位也从新秀像贵族转变。不过，前滩依然面临着一些问题，比如，前滩的房价从短期来看已经到顶，甚至有一定的回撤风险。对于前滩来说，此次中考的表现显得十分重要。需要纠正的一点是，虽说前滩的房价真的贵，但并不是什么富人区，太多的小户型使得这里不大可能成长为陆家嘴这种高端区。现在买入这里房子投资的话，还是可以多看看其他更有发展潜力的板块。

提问：300万的预算是买周浦康桥的动迁房还是奉贤的新房。

沪叔：你好，选择周康二手和奉贤新房，是两种不同生活方式的选择，周康这边距离市区更近，有产业，生活配套相对成熟，房龄旧一点，品质一般；奉贤，不知道您看的是什么区域，奉贤从2019年后开始发展，目前发展最好的是南桥新城，金汇、奉贤老城逐步更新，这边商品房选择多，性价比高，但是来往市区会远一点。

提问：沪叔，你好，小孩2岁，今年下半年和明年上半年准备看房，侧重教育这块，总价在1200-1300万，以后老人接送孩子，老人不会开车，日常出行偏地铁，希望在浦东买，之前看了塘桥的东方城市花园一期，离6号线比较近，景瑞尚滨江，离4号线比较近，滨江一品苑也是离4号线比较近，这几个小区怎么选好些呢？

沪叔：你好，这几个小区交通都非常便利，东方城市花园一期环境好，景观好；景瑞尚滨江有江景，不过这个小区是商住房；滨江一品苑品质高大上。

以上几个小区自住还比较合适，要注意的话，对口的学校资源不够拔尖，看重教育的话，建议可以多看看浦东的联洋、花木板块。

提问：沪叔，你好，现在有个疑问是去杭州还是留在上海呢？去杭州工作的话，给方面待遇会很高，留在上海待遇也可以，目前还没决定是否落户在上海，但是上海房价太高了，也不想浪费落户上海机会，有些纠结。

沪叔：你好，这个问题毫无疑问是建议留在上海，普通人买房刚开始别想得太高了，起步就千万，这当然无形中会把自己吓到，其实上海300万可以买到房子，刚开始不要想着学区要有、地铁要有、配套要有、产业也要有，懂得取舍，学会做减法，一步到位当然会贵。

提问：提问：沪叔，你好，上海房价太高了，普通人在上海工作，预算也比较有限，能在上海置业吗？如果在上海买房，还有哪里可以上车呢？市区核心区根本不敢看，郊区又太远，上下班很麻烦，到底该买哪里？

沪叔：你好，对于普通人来说，要想在上海置业，一定结合自己的实际能力，做好预算规划，该入手就入手，不要因为一些老的观念错过了房产增长的红利。其实，上海目前最好的置业方向，就是五大新城，不要觉得不是上海的核心区，不是市中心就萎缩不前，上海的发展一定是全方面的，未来郊区和市区的界限会更加模糊。也许过不了多久，五大新城就会成为现在的中环，遍布不少高端社区。