“保交楼”进行时，“交付力”彰显房企真实力

2022年7月，“保交楼、稳民生”这一表态首次出现在中央政治局会议中，为接下来的房地产市场政策方向奠定了基调。此后，多次重要会议均有提及“保交楼”的重要性，各地政府和金融机构也相继出台一系列政策。

例如，同年8月份，人民银行出台专项措施，通过政策性银行提供2000亿元规模的“保交楼”专项借款；11月份，人民银行又推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划。接着，针对房企融资支持的信贷、债券、股权融资、内保外贷“四支箭”有序落地，助力化解房地产企业风险。

在“保交楼”成为地产行业关键词的大背景下，包括出险房企在内的开发商们全力推进交付工作。在房地产市场深度调整的当下，交付力甚至成为检验房企实力与担当的硬核指标。

2023过半，房企纷纷交出交付“成绩单”。有研究机构统计，TOP50 房企2023年上半年总交付套数预估值为202.58万套。其中，碧桂园交付27.8万套、万科交付12.8万套、融创交付11.7万套、保利发展交付11.4万套、绿地交付10万套，位列行业前五。

从数据可见，碧桂园在交付量上稳居行业第一，且远超二、三名的交付总和，占TOP50房企上半年总交付量的13.7%。

监管持续发力，助力保交楼提速

从房企的销售情况也可窥见行业形势严峻。克而瑞指出，上半年百强房企实现销售操盘金额30620.2亿元，同比微增0.2%。整体来看，2023年以来中国房地产行业虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，上半年市场和企业表现相对平淡、楼市复苏动能放缓。

投资层面来看，上半年全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；其中住宅投资44439亿元，下降7.3%；商品房销售面积同比下降5.3%，商品房销售额增长1.1%。

持续低迷的市场环境下，更考验房企的综合实力。不久前，中国人民银行货币政策委员会在2023年第二季度例会上提出：因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。

今年下半年刚开始，监管层面继续加大对房地产行业的支持。

7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》, 决定将去年11月出台的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中有适用期限的政策将适用期限统一延长至2024年12月31日。

本次延期政策的目的在于保持房地产融资合理适度及保交楼。延期后，房企的融资环境将更为宽松，让开发商手上有足够的资金确保交付。

品质交付，从“保交楼”向“交好楼”迈进

在保证交付的同时，过硬的“交付力”才是兑现与业主承诺的品牌保证，项目的品质交付既是衡量房企信用的可靠依据，也是考察房企可持续发展能力的关键指标。

碧桂园总裁莫斌在7月度管理会议中透露，2023年全年碧桂园计划交付面积达8799万平方米。并强调：“区域总裁一定要把按时交付、完美交付，当成自己的首要任务。”

在交付数量领先的同时，碧桂园持续以强基行动提升工程质量，实现品质交付，屡获殊荣。以有“地产行业奥斯卡奖”之称的“广厦奖”为例，第十届“广厦奖”，碧桂园共有10个项目获奖。近三年来，碧桂园累计19个项目获得“广厦奖”。

湖北枣阳碧桂园利达天玺项目是国家级“广厦奖”的获奖项目之一。截至2021年12月，该项目已按照计划完成了一期的4个批次交付工作。在二期第7批次中，原定于2023年6月20日的交付时间提前了43天。截至目前，一期、二期合计交付2264套。

莱芜碧桂园天樾二期项目，计划交付488套，比合同约定的交房日期提前了整整半年。碧桂园天樾项目总经理王宏运介绍，按照合同交付时间实际本次只交付6栋楼，19#、20#楼是2023年6月交付，但项目部积极推进施工进度，19#、20#楼也在近期达到交付条件，所以这次一并交付给业主。交付入住后，通过第三方机构测评，业主满意度达到100%。

保交付，既是时代的要求，也是房企安身立命的根本。在房地产市场的深度调整期，碧桂园用实际行动给予了消费者信心，更提振了行业信心。楼市下半场，碧桂园也将凭借强有力的交付实力，进入新一轮的高质量发展期。