北京市昌平区建发城建文源府业主维权

厦门建发集团、北京城建集团：

      尊敬的黄文洲董事长，尊敬的常永春董事长，你们好！我们是北京市昌平区建发城建文源府（备案名“誉璟嘉苑”）的业主。文源府由北京兆城房地产开发有限公司开发售卖，北京兆城房地产开发有限公司是厦门建发集团有限公司（以下简称“厦门建发”）和北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“北京城建”）共同控股，项目于2022年12月27日开盘。

      半年前的2022年12月27日，几百个业主怀着喜悦的心情选择文源府，大家憧憬着未来美好的新家，今天是2023年6月27日，距离项目开盘半周年，但是业主的心情是复杂和痛苦的。

一，开发商隐瞒重大不利因素

2023年2月25日，开发商单方在售楼现场粘贴“补丁公告”，经业主查实，文源府项目西侧红线近距离存在东北环线S2复线规划建设工程，且该线路早在2022年7月已经批复的《北京昌平区生命科学园CP01-0601~0603街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》确定，该线路距离小区仅约90米。开发商在销售文源府项目过程中，对如此严重影响购房人购房决定的近距离东北环线线路位置等问题只字未提，而对于已经告知和披露的项目风险信息， 经业主查实亦存在严重失实的情形，让所有业主在不知道有此不利因素的情况下，做出错误的购房决策。

根据京建发〔2021〕258号《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》中：

“ (五)开发企业应按《北京市住房和城乡建设委员会关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知》(京建交〔2009〕533号)规定公示的相关证件和资料外，还应在销售现场显著位置公示以下内容。

 1.项目内外可能对合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的情况，尤其是涉及噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、通风、采光、装修、丧葬等不利因素。不利因素公示应准确、全面。”

开发商应该全面准确地告知业主项目周边的不利因素，售楼处公示的不利因素中有小区周围1公里外的坟地，同时还在售楼处宣传还在规划中的19号线北延，但是对于近在咫尺的东北环线建设工程闭口不言。友商昌平区比文源府开盘早的项目，在售楼处全面客观地介绍了东北环线建设工程。反观厦门建发22年2月就参与文源府南侧珺和府项目的土拍和开发，有充分时间了解对于文源府的周边情况。而北京城建作为北京本地企业，下属城建设计院21年就参与了东北环线的设计工程，对于东北环线建设工程也是了如指掌。但是两开发商出于利益考虑，选择了知情不报，严重误导了广大购房者的购房选择。

二，开发商不承担相应责任

23年3月6日，昌平区住建委、规自委昌平分局、业主代表和开发商代表在回龙观街道召开座谈会，会后开发商代表通知业主，开发商不会退还定金和退房，要求业主继续履约交钱和办理贷款。之后3个多月，开发商除了催业主交钱办网签，并未提出任何解决方案，对于不配合的业主，使用言语威胁，如逾期不交款会有高额违约金并且房子会被收回，开发商对于自己的问题，视而不见听而不闻，不承担相应的责任。厦门建发和北京城建的冷处理，不解决，将责任推给有关部门等做法，让广大业主感到无奈和绝望。

有业主来自福建，在福建当地，厦门建发的口碑还是不错的，但是来了北京就变味了，愧对家乡人民的期望。橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。从厦门建发进入北京市场，开发的项目都涉及维权，望京的项目窗户和园林减配，珺和府文源府隐瞒周边不利因素，丰台的项目也隐瞒周边不利因素。开发的每个北京项目都维权，厦门建发的北京分公司难咎其责，从投拓、土拍、设计到销售部门，蛇鼠一窝，沆瀣一气。北京分公司的相关负责人和部分员工都来自福建某个深陷烂尾的友商公司，业主一度怀疑厦门建发北京分公司只是友商的皮包公司和骗子公司，行事作风和福建本地的判若两人。

北京城建作为北京的本地企业，前身为解放军基建工程兵部队，继承部队优良传统，从鸟巢到大兴机场，建成了北京座座地标性建筑。很多本地业主正是看到北京城建这个牌子选择了文源府，但是从2月25日售楼处打了补丁，到现在已经过去了4个月，北京城建选择了默不发声，将相关问题推给了厦门建发，不愿承担相应的责任。同时，作为文源府的施工方，项目开盘已经半年了，我们都没收到一封家书，可能是怕让业主看到项目施工进展缓慢。同时期开工的海淀友商项目都已经盖到了7-8层，我们的地块整体还没出地面，部分楼栋地下二层还没做。在这种施工进度下，销售人员还在“友善”提醒我们可以做贷款准备了。

三，业主的要求

半年前，广大业主掏空家里全部积蓄，选择了文源府，而如今，房子成了别人眼里“铁景房”，而这一切都是因为开发商的有意隐瞒。相关部门接到的开发商投诉超过几千，在昌平区法院立案的超过百起，文源府已经成了业主眼中的“闹心房”，业主们耗费了巨大的时间和精力，有的业主为此失眠抑郁，还要通过医院治疗来缓解。

所以我们提出几点要求：

1、敦促北京兆城房地产开发有限公司自查自纠，查清并且处理隐瞒不利因素事件的相关负责人，重塑企业良好形象。

2、依法尊重购房人意愿，拒绝强买强卖，允许限期解约退房，退还购房人定金和首付等相应款项，因退房产生的损失由开发商承担。

3、应对东北环线新增噪音影响，升级小区门窗等隔音设施，将东北环线对小区的影响降到最低。

4、修改购房合同，去除其中不平等的霸王条款，同时签署补充协议，将东北环线相关情况写进合同里，合法合规地保护购房人的合法权利。

5、定时告知业主工程进度，并且设置业主开发日，允许业主监督工程进度和质量。

厦门建发和北京城建作为世界500强级别企业和上市企业，理应承担起国企的责任，贯彻执行国家相关的法律法规，做出切实有效的行动实质性化解本次纠纷，给广大业主一个满意的交代。

随后我们将通过纸质版邮寄给黄文洲董事长和常永春董事长，请注意查收！

此致

       敬礼

                                                                          文源府业主

                                                                        2023年6月27日