黄燚：存量物业的核心要抓住两个点 | 博鳌快讯

8月8日，2023博鳌房地产论坛在海南召开，会议主题为"突围大变局"。

在以“存量突围”为主题的讨论会中，杭州同悦商业管理有限公司副总经理黄燚提及，通过公司这几年在存量赛道操盘的经验，其认为存量的物业核心要抓住两个点，第一是算好账，第二是要对项目进行再定位和升级。

“关于算账的问题，我们在过去的工作中是非常关注两个指标，第一个是投资回收期，第二个是资金峰值。控制好我的投资回收期，其实是从我的投入和收入两个端口发力。营收这一块，我们重点关注的是首年的租金单价、租金涨幅以及出租率，这是影响我们营收的三个目标。”

“在成本投入这一块，大的原则一定是尽可能地去控成本，尽可能压缩工期。但是考虑到存量物业经营的难度，我们在必要的时候一定会投入一些资金和成本，打造一些特色的空间，打造一些主题的IP，为经营做一些赋能。