文旅发展 | 新程再启

步入2023年，房地产市场出现积极转变，一季度财报来看，部分房企归母净利润等指标实现同比增长，合同负债净值上升，意味着销售有所好转。同时，信贷收紧的动作已远去，企业得到短暂"恢复"。

地产行业经历了前所未有的挑战，目前收入担忧、融资缺乏等预期因素依旧存在，传统的地产开发业务如何在不过度依赖高息负债的情况下稳健推进？地产深入变革中，相关行业如何抓住资本机遇提升发展？未来调整还会持续，新的发展模式、新的行业格局将会是怎样的？住宅业务之外，产业物流、商业、康养、物业服务、数字科技等更多赛道将会带来什么样的发展机遇？如何把握？

观点指数研究院结合专业的数据分析和深度的研究，全方位多维度地剖析当前房地产及新经济地产各业态各环节的发展现状，并且对标杆企业项目、产品模式进行综合探析，在2023博鳌房地产论坛现场隆重发布《观点指数·2023中国房地产行业发展白皮书》，与各方企业共谋划，同成长。

上半年，无论是国家层面抑或是地方都加大了对消费、投资、建设三方面的支持，并且带有明显的“促进消费为主，加强建设为辅”的特征。其中3月是政策颁布的高峰期，焦点依然是聚集在促进旅游人群的相关消费以及城市的文旅项目建设上。此外，地方层面还加大了规划类政策的支持力度。

旅游行业也因为疫情管控的放开呈现井喷式增长，期内各假期旅游人数远超2022年，甚至已经恢复至疫情前的同期水平。同时观点指数也观察到今年上半年的旅游收入情况和2019年同期的趋势相背离，也即是人均消费减少，而2023年端午假期的该数值更是较疫情前下降了14.11%。这背后或许是消费观念改变以及消费主力转换所带来的。

而对于企业而言，今年一季度部分旅企营收扭亏为盈，剩余大部分旅企亏损收窄，且样本企业景区、度假村等项目的游客人数较去年均有较大的提升。海昌海洋公园选择加快项目布局抓住机遇，而复星旅文则选择“卖子回血”来填补资金的空缺，且年内还将在国内新开3个度假村。

海昌加快布局，复星旅文出售资产“补血”

上半年，海昌海洋公园动作频繁，不仅是加快了项目的布局，同时还加大了对IP的投入与产出。