央行：继续落实首套房贷利率政策动态调整机制

8月17日，中国人民银行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。

报告显示，2023年6月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别下降0.4%和2.8%，较3月分别收窄1个和0.1个百分点。上半年，全国商品房销售面积同比下降5.3%，销售额同比增长1.1%；房地产开发投资同比下降7.3%。

6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额53.4万亿元，同比增长0.5%。其中，个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%；住房开发贷款余额9.8万亿元，同比增长3.9%。

报告指出，用好政策工具促进房地产市场平稳健康发展。实施好保交楼贷款支持计划，6月末余额为5亿元；为继续支持做好保交楼工作，保交楼贷款支持计划将延续实施至2024年5月末。

推动房企纾困专项再贷款、租赁住房贷款支持计划落实生效，分别支持全国性金融资产管理公司并购受困房地产企业存量房地产项目，支持金融机构向试点城市专业化住房租赁经营主体发放长期限租赁住房购房贷款。

继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。截至6月末，全部343个城市（地级及以上）中，100个城市下调或取消了首套房贷利率下限。

其中，87个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点，13个城市取消了首套房贷利率下限。首套房贷利率政策调整优化，带动房贷利率有所降低。从全国看，6月新发放个人房贷利率4.11%，同比下降0.51个百分点。