5年期LPR维持不变，房贷利率还有多大下调空间？

新一轮的降息空间再开启，但这次确实非对称性下调。

8月21日，央行宣布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.55%下调为3.45%，5年期以上LPR仍按兵不动，维持4.2%不变。

5年期不变，这也意味着对房贷利率、对公贷款等各类信贷业务利率随之下降的预期落空。从个人房贷角度来看，购房贷款属于长期借贷，购房者一般会参考5年期以上LPR。因此，5年期以上LPR的未同步下调，表明市场期待的减轻购房、还贷成本未能兑现。

很明显，此次“降息”的重心更多在于短期资金的成本下调，强调刺激内需和消费，而对于中长期贷款如个人住房按揭贷款、企业中长期贷款则意在保持平稳。

随着1年期LPR进一步下调，与LPR紧密相连的各项短期贷款利率也将迎来新一波调整。比如企业短期融资、消费贷等利率都将下降，可直接降低企业的融资成本、刺激个人信贷需求，以及提振居民消费和投资。

这是今年内央行第二次下调LPR，两个月前的1年期LPR从3.65%下调为3.55%，5年期以上LPR从4.3%下调为4.2%，如今继续处于历史低位。