38岁新总裁上任 建业新生活定下“三年复合增长率超50%”小目标

“三年前，38岁的王俊首次出现在建业地产业绩发布会上，当时他就坐在胡葆森左手边的位置；今天，王俊的左手边也是一副新面孔，同样也只有38岁。”

据悉，在年度业绩公布的当天晚上，建业新生活迎来了一项新的人事变动，王乾被任命为执行董事，接替了建业老臣蔡斌的位置，而一个月前，他刚刚晋升为公司的执行总裁。

从王乾过往经历来看，互联网技术、互联网零售经验在其履历当中占据了最大比例，而物管经验几乎为零，如此种种，都让这位加盟不到半年的“新人”备受关注。

据参会投资者介绍，整场业绩会下来，王乾的发言并不多，除了前面的业绩介绍环节，其余部分他并未主动发言，王俊则提到：“王乾总有非常丰富的新零售、生活服务、互联网方面的经验。”

事实上，目前建业新生活在大力发展“建业+”的会员平台，同时加大互联网服务、智慧社区等的建设。未来，建业新生活需要解决的是如何更好为用户提供服务，尤其是互联网服务和生活服务，这一块王乾有非常丰富的经验。

伴随着新人的加盟、管理层透露的发展规划……有关建业新生活的未来业绩指引和规模考量，成为资本市场关注的话题。

应收账款与毛利率涨跌

2020年，物业行业掀起新一轮上市热潮，脱胎于建业集团的物管企业——建业新生活也在同一时间逐鹿资本市场。

如今，上市仅一年的建业新生活发布了首份年度成绩单。

数据显示，过去一年，建业新生活实现收入26.55亿元，较2019年增加51.3%；年内净利润为4.41亿元，同比增长93.5%，净利润率为16.6%，较2019年上升3.6个百分点；年内公司股东应占利润为4.23亿元，增长82.3%。

分业务来看，物业管理及增值服务仍然是建业新生活的主要收入来源。

期内，这一板块录得收入21.99亿元，同比增长63.98%。其中基础物业管理收入占比39.1%，为8.6亿元；社区增值服务收入占比28.4%，为6.24亿元；非业主增值服务占比32.5% ，为7.15亿元。

此外，该公司来自生活服务及资产管理服务的收入分别为3.66亿元、8957.7万元，分别增长18.45%及下降14.29%。

从以上数据来看，建业新生活的成绩还算可圈可点，但不容忽视的是，在收入、利润双增长的情况下，该公司毛利率出现了小幅度下滑。

年内，建业新生活录得毛利8.61亿元，较2019年增加49.4%，年内毛利率为32.4%，较2019年稍降0.4个百分点。

据投资者转述，建业新生活管理层在会上回应称，毛利率下降主要由于资产管理服务毛利率的下降导致，由于上半年疫情期间酒店等项目的运营情况不佳，公司对商场和酒店管理费有所减免，导致资产管理服务毛利率降低了6个百分点。

同时，建业新生活未来将继续在高科技、智慧化方面加大力度，以此实现提质增效。通过智慧化投入，预计基础的物管毛利率每年会有至少2个百分点的提升。

在建业管理层看来，2020年公司毛利率下降更多源于疫情等不可抗力因素，管理层对公司未来盈利能力仍旧乐观。

但与毛利率下跌不同，建业新生活的应收账款几乎翻了一番。数据显示，2020年，该公司录得贸易及其他应收款项及预付款项的流动部分共计13.29亿元，而去年同期这一数值为7.67亿元。

“无可否认，公司一直持续、努力降低应收账款的水平，但是绝对的数值依然保持在一个较高的位置。”该公司管理层提到，公司会关注现金回收的水平，使得应收账款水平有一个长期持续的下降。

小目标：三年复合增长率超50%

随着房地产市场逐渐进入存量时代，物业服务的价值进一步得到认可，在这个巨大的蓝海市场里，规模追逐战难以避免。

截至去年年末，建业新生活在管面积与合约面积分别较于2019年12月31日增长75.5%及62.7%，达到1亿平方米及1.866亿平方米。

对于规模预期，该公司管理层提到，未来三年公司在管面积复合增长率不会低于40%，此外，收入复合增长率不会低于50%，利润复合增长率也不会低于40%。

2020年，建业新生活1亿平方米的在管面积当中，来自建业集团及联营公司或合资企业提供的面积达到5491.7万平方米，占比达到54.9%，来自第三方物业开发商的在管面积为4510.1万平方米，占比45.1%。

此外，2020年整体新增在管面积4304万平方米，第三方占比达到了63.6%。

不可否认的是，来自第三方提供的在管面积相较于2019年有大幅提升，而集团提供的在管面积依旧占据重要份额。

事实上，建业地产董事局主席胡葆森在2021年新春寄语《扩大根据地 服务大中原》中写下：建业人决计自2021年始，将企业战略根据地的半径从300公里延长至500公里，走出河南，走向大中原，服务大中原。

基于“大中原”的理论，建业新生活在发展战略方面也同步做出了调整。据介绍，上市之初，建业新生活就提出服务中国6个省份的发展战略。如今，该公司将根据地进一步扩大到以郑州为中心半径500公里的大中原区域，这个区域涵盖了8个省份，83个省辖市。

随着“大中原”战略展开，建业地产将进一步走出河南，由此，集团可提供的在管面积或将进一步提高；同时，建业新生活的外拓空间也将进一步加大。

当然，对物管企业而言，并购与整合或许才是扩张规模的最快速途径。

2020年，建业新生活接连完成收购众邦环境、泰华锦业两家物管企业，在管面积有了较大幅度的提升。

对于接下来的收并购计划，该公司管理层提到：“公司账上现金有22亿元，即使扣除派息，还有90%以上现金维持收并购的水平。”