“小阳春”热度持续释放，关键窗口期如何选好房？

刚刚过去的全国“两会”为楼市带来一股暖风。

3月9日，十四届全国人大二次会议上，住房与城乡建设部强调，充分赋予城市调控的自主权，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场。

这意味着，2024年预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市或将继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，在这样的政策背景下，楼市交易有望继续企稳。

实际上，自2月下旬，一线城市楼市交易已经出现复苏迹象，进而带动楼市自上而下逐渐回暖。业内人士表示，今年小阳春的持续性与成色仍待观察，但目前看极有可能超过预期，进而成为2024年全年楼市的一个重要转折点。

机构数据显示，进入3月后，四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势，其中北京有周末单日成交破千套，上海二手房日均成交量是二月的两倍，深圳二手房周成交突破千套关口，广州二手楼市市场活跃度也有上升趋势。

二手房“小阳春”热度持续释放，新房市场也出现回温预期。据克而瑞调研报告，3月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积748万平方米，环比上涨124%，尤其是北京核心一线城市，因政策利好、叠加适销对路改善产品入市，成交预期会迎来一波放量。

成交上行，价格也会出现上涨趋势，有新房购置需求的客户如何看准机会上车，又该如何选择优质楼盘？

项目于城市半鸟瞰效果图

主城四环“价值虹吸”

在北京置业的群体，经常面对理想与现实的矛盾冲突。

他们很清楚，在北京置业首要考虑因素是区位，越内环越接近理想状态；然而公开数据显示，2018年后北京地区新盘集中在五至六环，甚至一路远去接近七环。

四环鲜有新房项目入市，源于2018年北京市规划国土委发布的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，该清单规定了四环路以内各类用地禁止调整性质改建成住宅商品房。

环线的置业逻辑，在于资源的稀缺，而稀缺性则意味着资产的安全与保值。从2023年北京土地市场成交的61宗地来看，四环内仅成交1宗，四环至五环之间成交土地仅10宗。

珍稀的环线价值和供不应求的土地，使四环成为北京楼市热点。这也是为何当森与天成出现时，这个由国企京投发展打造的区域首个TOD低密度洋房大盘，会受到市场聚焦。

森与天成位于丰台区明星板块新宫，距离南四环仅一公里。光是拿出这样的条件，就足以让森与天成领先市场多个身位。从项目步行几百米，即可到达地铁4号线和19号线双轨交汇的新宫站。

新宫地铁站串联7条地铁线，锁定16座换乘站。从新宫站出发，5站即可到达金融街，6站丽泽金融商务区，4站可抵大兴国际机场。仅通过地铁，即可通达全城，大大缩减通行时间。

双轨带来的通达性是一方面，更重要的是充分联通互联网、金融资源高地。首都都商务新区、丰台科技园、丽泽金融商务区、金融街，累计入驻企业已超2万家，四大商务区围合带来的产业辐射作用和区域价值提升，更是让森与天成具备极大的上升空间。

四环不仅意味着交通的通达、产业的提振，更是生活资源的极大聚拢。从配套来看，森与天成周边云集了槐房万达广场、大悦春风里、丽泽天街、西红门荟聚、宜家、山姆会员店等大量高品质商业，可实现一站式消费需求。医疗上，天坛医院、北京博爱医院、北京航天总医院等优渥医疗资源汇聚，为业主健康保驾护航。

更重要的是，森与天成还坐拥罕见的生态资源，项目三面被南苑森林湿地公园群落怀抱，整体规划面积17.5平方公里的南苑森林湿地公园，大小相当于2.5个奥森，5.8个朝阳公园，实属主城难觅的一座巨量森海绿洲。

项目规划示意图

质价比不二红盘

一个项目要热销，需要具备天时地利人和。在土地资源稀缺的四环打造项目，已经让森与天成预备了天时和地利，但要让购房者真正交出手中的房票，人和就落在了产品打造团队身上。

森与天成，由TOD产品专家京投发展开发。一个TOD项目，由最懂TOD产品开发的企业操盘，产品与地块价值互相尊重，品牌与地段发展互相赋能，双向奔赴的结果，在森与天成的项目上得到充分诠释。

这几年，京投发展逐渐从技术、产品转向生活的意义，开始挖掘新的TOD商业逻辑，即从产品中心主义向用户中心主义、从单维价值向多维价值创造、从功能化的产品向生活方式转移。

这样的价值主义处处体现在森与天成的项目打造上。比如，利用独特的TOD台地规划景观，森与天成在建筑基址台地之上，形成错落有致的低密建筑群落和独有的TOD空中景观，为居者营造独特的沉浸式“空中森林”居住体验。

而直逼别墅社区的低至1.04容积率，让森与天成社区内外享有约9万平米空中森林，社区整体被规划17.5平方公里的南苑森林湿地公园森海环抱，还能在四环繁华与静谧中，尽情自由切换。

产品上，森与天成打造的是80~160平方米全龄户型的低密墅质洋房，能够实现80%-90%的超高使用率。在设计之初，京投发展就从都市人居的需求变化和客户多样性方面重点着墨。因此，森与天成以空间的功能与细节，满足家庭成长需要，无论二人世界、三口之家、二孩齐欢还是三代同堂，都能找到适合家庭成长的卓越户型设计。

森与天成也采用了时下流行的大尺度宽厅、180º及270º飘窗设计，为的是让更多阳光与风景融入生活，进一步提高居住品质和舒适度。而7大系统模块、6大生活场景、101个人性化细节，则呈现出京投发展优雅考究的奢装美学。

营销中心

无论是地段稀缺性，还是自住舒适度，森与天成均已胜券在握。也正是因此，森与天成在入市后，就迅速掀起到访和认购狂潮，截至2024年2月推售比约70%。“小阳春”在即，项目紧急加推臻藏楼王1、9号楼，主力产品100~160平方米精装宽幕奢居。

一入市即热销，森与天成靠绝佳地段和产品品质打动购房者。而从更长的时间维度来看，也唯有这样的项目，才能成为穿透牛熊周期的硬通。此时此刻，及时下手森与天成才是王道。

京房售证字(2023)125号

（来源：中国房地产报）