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2021-04-01

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【年报】金辉集团:财报向好长跑依旧④

3月19日晚间,金辉控股(00137.HK)交出了上市后的首份成绩单。


纪要

向好财报·亮肌肉



年报显示,截至2020年12月31日,金辉控股资产总值1856.6亿元人民币,金辉控股合约负债(预收账款)达到690.9亿元,公司净负债率为75.3%,现金短贷比为1.4,剔除预售款项后的资产负债率为69%。截至2020年末,公司全口径总土储超3000万平米


根据公告,物业开发及销售、物业管理服务、物业租赁、管理咨询服务是业绩的主要组成部分。其中,收入的主要来源主要是物业开发及销售,占比98.5%。


整体来看,金辉交出的2020年财报表现不错。


先来看看营收方面的表现。根据财报可知,2020年合约销售额为人民币972.0亿元业务收入348.8亿元合约销售面积约692万平方米


要知道,2017年至2019年三年间,金辉集团分别实现全口径销售额445.1亿、746.8亿、888.6亿元;业务收入分别为112.86亿、151.50亿、250.37亿元


纪要

暗流涌动·稳布局



发轫于福建的金辉集团于1996年在福州成立,与其他闽系房企挺进上海建总部不同的是,早在2009年金辉总部成功“进京",开启全国化进程,而它对于进军千亿阵营的执念似乎更加强烈。


2020年,同比增长9.4%,972亿元的销售额,再度与千亿失之交臂。但2017-2020年四年间,金辉的净负债率分别由190%、170%和170%,陡降至75.3%。在销售规模及盈利能力略有增长的同时,优化财务结构,“三道红线”均未踩中。


而财报中的看似种种不错成绩都和另外一项指标直接挂上了等号,那就是土地储备量,这同样也是衡量房企未来表现好坏的最直接指标。


根据财报显示,截至2020年底,金辉控股土地储备总建筑面积达到3072.7万平方米,其中94.7%位于二线及核心三线城市,已经完成环渤海、长三角、华中、华南、西南及西北六大区域的布局,进驻全国32座核心城市,主要包括北京、上海、重庆、福州、杭州、武汉、西安等一线、强二线及环一线城市。如此布局,可有效避免不同城市间的周期性波动风险。


当然,数据增长也离不开金辉2020年冲击资本市场。


纪要

追溯源头·战将至



地产行业在2020年经过疫情的一轮考验,行业集中度进一步提升,巨头之间的贴身肉搏更加惨烈。


2020年第一季度,受疫情直接影响,房企巨头间的表现,出现了明显分化。一些中型房企开始不断冲击资本市场。


2020年,金辉第四次冲击资本市场


10月29日,金辉控股正式登陆港交所,股票代码9993.HK,每股定价4.3港元,总募集款项达25.8亿港元,成为今年继汇景控股、港龙地产之外第三家成功登陆资本市场的上市房企。


而上市只是一个开始,在资本市场的如炬目光下,如何展现产品力、运营管控力和综合治理能力,才是这家公司需要深层考量的。

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