【年报】金辉集团：财报向好长跑依旧④

3月19日晚间，金辉控股（00137.HK）交出了上市后的首份成绩单。

年报显示，截至2020年12月31日，金辉控股资产总值1856.6亿元人民币，金辉控股合约负债（预收账款）达到690.9亿元，公司净负债率为75.3%，现金短贷比为1.4，剔除预售款项后的资产负债率为69%。截至2020年末，公司全口径总土储超3000万平米。

根据公告，物业开发及销售、物业管理服务、物业租赁、管理咨询服务是业绩的主要组成部分。其中，收入的主要来源主要是物业开发及销售，占比98.5%。

整体来看，金辉交出的2020年财报表现不错。

先来看看营收方面的表现。根据财报可知，2020年合约销售额为人民币972.0亿元，业务收入348.8亿元，合约销售面积约692万平方米。

要知道，2017年至2019年三年间，金辉集团分别实现全口径销售额445.1亿、746.8亿、888.6亿元；业务收入分别为112.86亿、151.50亿、250.37亿元。

发轫于福建的金辉集团于1996年在福州成立，与其他闽系房企挺进上海建总部不同的是，早在2009年金辉总部成功“进京"，开启全国化进程，而它对于进军千亿阵营的执念似乎更加强烈。

2020年，同比增长9.4%，972亿元的销售额，再度与千亿失之交臂。但2017-2020年四年间，金辉的净负债率分别由190%、170%和170%，陡降至75.3%。在销售规模及盈利能力略有增长的同时，优化财务结构，“三道红线”均未踩中。

而财报中的看似种种不错成绩都和另外一项指标直接挂上了等号，那就是土地储备量，这同样也是衡量房企未来表现好坏的最直接指标。

根据财报显示，截至2020年底，金辉控股土地储备总建筑面积达到3072.7万平方米，其中94.7%位于二线及核心三线城市，已经完成环渤海、长三角、华中、华南、西南及西北六大区域的布局，进驻全国32座核心城市，主要包括北京、上海、重庆、福州、杭州、武汉、西安等一线、强二线及环一线城市。如此布局，可有效避免不同城市间的周期性波动风险。

当然，数据增长也离不开金辉2020年冲击资本市场。

地产行业在2020年经过疫情的一轮考验，行业集中度进一步提升，巨头之间的贴身肉搏更加惨烈。

2020年第一季度，受疫情直接影响，房企巨头间的表现，出现了明显分化。一些中型房企开始不断冲击资本市场。

2020年，金辉第四次冲击资本市场。

10月29日，金辉控股正式登陆港交所，股票代码9993.HK，每股定价4.3港元，总募集款项达25.8亿港元，成为今年继汇景控股、港龙地产之外第三家成功登陆资本市场的上市房企。

而上市只是一个开始，在资本市场的如炬目光下，如何展现产品力、运营管控力和综合治理能力，才是这家公司需要深层考量的。