北京住建委：严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为

4月22日，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》。

北京住建委将依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序；引导房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员增强守法意识，自觉守法守规经营，共同营造良好市场环境；切实解决群众关切的问题，推动解决重点民生诉求，研究形成巩固成果、防止问题反弹的日常管理长效工作机制，确保房地产市场平稳健康发展。

此次整治工作将从新房销售、存量房销售、住房租赁以及网络房源信息发布方面进行。

其中，新房销售方面，北京住建委将对无证售房、不实宣传、合同欺诈和不平等条款、预售资金违规存取、捆绑销售和违规分销、违规“工改住”、“商改住”销售等方面进行查处。

《通知》明确，重点对资金链紧张存在经营风险、手续不全急于销售回款的开发项目加强日常巡查；继续加大对项目围挡、路边广告，销售现场沙盘、楼书、户型图等不实宣传的查处力度。

同时，北京住建委将点检查：未按规定收存、支取预售资金的；以收取其他款项为由逃避预售资金监管的；提供虚假证明材料申请使用预售资金的；未按规定向购房人贷款银行提供专用账户作为贷款到账账户的；其他违反预售资金监管规定的行为。对查实的违规行为严肃处理，对影响恶劣、社会反响强烈的典型案件公开曝光。

存量房销售方面，将重点审查借学区房等炒作房价、信贷资金违规购房等行为，包括检查经纪机构是否渲染烘托成交信息，引导出售方随意提高报价；是否向出售方和看房客户散布房源紧缺、房价上涨信息；是否以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源；检查经纪机构是否向购房人推介或怂恿违规使用经营贷、信用贷等金融产品购房；

住房租赁方面，将重点检查房屋租赁合同备案、违法群租房、短租房、群众投诉反映集中租赁中介等行为。

网络房源信息发布方面，《通知》提到，对发布北京市房源信息的主要互联网平台、房产网站进行定期检查，对检查中发现的违规、虚假房源信息第一时间要求平台下架，并对发布违规房源信息的经纪机构、住房租赁企业限制房源发布，依法处罚。

《通知》表示，未来将以群众反映、媒体报道、舆情关注为线索，结合“每月一题”工作要求，综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式，对房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员违法违规行为，坚决予以打击治理、从严惩处、公示曝光。对违法违规中介机构，从严惩处直至“停店、停网、停业”（门店停业整改，暂停房源信息发布和网签，取消从业资格纳入黑名单）。是次整治工作即日起至年底结束。