北京土拍30宗地揽金1109亿元 卓越、首开领跑

5月10日-11日，北京市迎来首个集中供地出让，涉及30宗地块，总起拍金额约为1035.8亿元。最终，30宗地块以1109.71亿元成交。

其中，广东房企卓越合计斩获4宗地块，其中1块为与首开联合拿地。北京本土房企首开则斩获4宗地块，其中1块为与卓越联合拿地。此外值得注意的是，报名了18宗地块的中海，本轮北京集中土拍零进账。

30宗地中，10宗地块因触及双顶，转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序，归属待确定。

值得注意的是，截至5月8日下午15时挂牌竞价截止，30宗地中已有5宗产生结果（5宗地128亿元成交），剩余25宗地将在两日内决定归属。据悉，超200家房企将参与本次集中土拍。

10日集中出让12宗地块，包括海淀区2宗、朝阳区10宗，总起始价479.33亿元。最终，12宗地以516.19亿元成交（10日土拍回顾）。

其中，7宗地块因触及双顶，转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序，归属待确定。分别为海淀区树村2宗地、朝阳区王四营3宗地块、崔各庄1宗地块、豆各庄1宗地块。

11日集中出让13宗地块，包括丰台区2宗，通州区3宗，昌平区3宗，大兴区2宗，石景山、密云、延庆各一宗，总起始价435.7亿元。最终，13宗地以465.24亿元成交。

其中，3宗地块因触及双顶，转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序，归属待确定。分别为城市副中心0302街区地块、密云区檀营乡6005地块、延庆区南菜园1-5巷棚户区改造地块。

经过110轮竞价，首开+卓越以62亿+3.25万平公租房面积竞得丰台区长辛店镇张郭庄村地块，可售住宅楼面价约4.5万元/㎡，溢价率5.08%。建设用地面积7.44万平，起始价59亿元。

金茂以37.1亿竞得丰台区长辛店镇张家坟村15-1、21-5地块，可售住宅楼面价2.94万元/㎡，溢价率1.09%。建设用地面积9万平，起始价36.7亿元。

经过6轮竞价，融创+石泰以64.4亿竞得石景山区衙门口棚户区改造地块，可售住宅楼面价约6万元/㎡，溢价率4.55%。建设用地面积4.16万平，起始价61.6亿元。

金地以45.16亿元竞得通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村地块，溢价率1.03%，房屋销售价格上限为4.5万/㎡。建设用地面积10.5万平，起始价44.7亿元。

龙湖+恒基以22.4亿+20%政府持有产权份额触及上限，故城市副中心0302街区地块竞高标准商品住宅建设方案阶段，可售住宅楼面价约3.26万元/㎡，溢价率25%。建设用地面积4.45万平，建筑控制规模9.59万平，起始价17.92亿元。

经过61轮竞价，碧桂园以41.15亿元+1.15万平国际人才社区住房竞得城市副中心1201街区地块，可售住宅楼面价约4.8万元/㎡，溢价率14.94%。建设用地面积12.41万平，起始价35.8亿元。

经过69轮竞价，天时汤山以6.66亿元+10600㎡公租房面积竞得昌平区北七家镇中心起步区（暨海鶄落新村建设）HQL-09地块，溢价率20%，房价格上限6万/㎡。建设用地面积1.6万平，起始价5.55亿元。

经过58轮竞价，卓越+中交以49.9亿元+29500㎡公租房面积竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区改造地块，溢价率5.05%，房价上限6.2万/㎡。建设用地面积6.76万平，起始价47.5亿元。

经过40轮竞价，卓越+中交以36.1亿元+20500㎡公租房面积竞得昌平区东小口镇马连店1803-610地块，溢价率5.25%，房价上限6.3万/㎡。建设用地面积3.15万平，起始价34.3亿元。

经过25轮竞价，密云区檀营乡6005地块以17.38亿触及地价上限转入高标准商品住宅建设方案投报程序，可售住宅楼面价约1.5万元/㎡，溢价率14.95%。建设用地面积5.84万平，起始价15.12亿元。

经过8轮竞价，住总以4.19亿元触及上限，故延庆区南菜园1-5巷棚户区改造地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序，可售住宅楼面价约1.3万元/㎡，溢价率9.72%。建设用地面积1.69万平，起始价3.81亿元。

经过7轮竞价，中冶以62.5亿+1000㎡公租房竞得大兴区大兴新城核心区H组团地块，溢价率5.04%，可售住宅楼面价约3.3万元/㎡，房价上限5.7万/㎡。建设用地面积9.5万平，起始价59.5亿元。

经过46轮竞价，首开+住总以16.3亿元+1.6万㎡公租房面积竞得大兴旧宫镇地块，可售住宅楼面价约4.6万元/㎡，溢价率14.79%，房价上限7万/㎡。建设用地面积3.86万平，起始价14.2亿元。