1.6万降至7700，“工业重镇”房价回落51.8％，到底是为什么？

在很多人看来，近二十年来，房价大都处于上涨过程中，很少有人听说买房还吃亏的，正因为如此，一些人买了二套房，甚至很多套房，房叔、房姐等就成为了时常听到的热词，房子不仅成为身份的象征，还是财富的代言词。而且根据统计部门最新数据显示，房地产价格仍继续有所增长。

2021年1-4月份，全国实现了商品房销售额和销售面积的双增长，同比2019年分别增长为37%和19.5%，两年平均增幅分别为17%和9.3%，市场呈现购销两旺的局面，同时也预示着积累的住房需求在持续释放。

楼市的持续热销，也吸引着一些投资需求进入市场，原本不着急的购房者，也纷纷加入到购房大军，比如前一段时间国家打击经营贷入市、假人才购房、众筹炒房等等，事实证明，这些虚幻的需求被抑制后，市场很快就现出了原形，比如深圳二手房市场、南京的新房摇号楼盘降温明显，如果再假以时日的话，难保市场不出现回调。

其实，今天很多地方的市场与环京地区、西双版纳的市场有一些共同之处，曾经都是非常火热，一房难求，其实，造成这种局面并不是房子供需的真正失衡，而是过多的资金炒作，加上一些不明真相的购房者跟风进入，当潮水退去后，被拍在沙滩上也是很正常的现象了。就在这几天，就有当地的房产媒体曝出了这个曾经非常火热的地方，但现在的房地产市场被拉进低谷，而且还看不到任何回升的征兆，这就是江苏句容宝华。

可能中西部的人未必听过这一个地方，但在江苏的人应该有所耳闻。据介绍，这个镇是江苏省对外开放的工业重点镇之一，早在1992年就启动了省级开发区建设，形成包括电子、汽车配件等十数个重点行业，包括世界500强企业在内的100多家公司进入该镇。由于属于宁镇扬一体化的必经之地，与南京仅一桥之隔，优越的地理位置，加上本身的经济发达，一时间成为众多房产投资者的优选地之一。

梳理数据发现，在2014年时，宝华的房价不过7000元/平米，但仅过了2年，到2016年12月，房价迈上14000元/平米门槛，足足翻了一番有余，房价与当地收入的快速脱节，也引起了当地主管部门的重视，2017年初，随着当地限购限贷政策的出台，房价涨幅大幅收窄，由于惯性的作用，此时宝华的住房均价曾一度达到了16000元/平米，有些高价盘甚至达到18000元-20000元/平米。但4年过去了，目前二手房均价仅7700元平米，基本上回到了2014年房价启动的区间。

有网友就反馈，在市场高峰期，即便价格涨了那么多、那么高，还不一定能买到，当时还是托朋友在宝华以16000元/平米价格买了一套123平米的品牌房企房子，现在市场挂牌价普遍在8000-9000元/平米，实际成交价还不得而知，即使按挂牌价算，账面损失也在86万-98万之间，这还不算这几年的资金利息成本，所以，该网友用“疯狂后悔”来形容自己的心情。

当然，我们说，很多人都有买涨不买跌心理，在市场火热的时候，往往是买入的高峰期，宝华也不例外，这些被深套的购房者在沮丧同时，也希望主管部门能够放开限购，让新鲜购买力注入市场，对他们而言，房价回升一些，损失也会少一些，比如原来1.5W买的，能1W出掉也好。但从网络爆出的领导留言板回复看，明确表示这是市场行为，不可能进行行政干预。如此看，这些投资者还得继续接受市场的煎熬。

宝华房价经历过山车，到底是什么原因呢？从当地一名房产中介的对话就可看出一二。“房子实在太多了”，“那些年的楼盘不断交付，逐渐具备了上市条件，加上新盘，当地市场怎么可能撑得起这么多供应量”。

实际上，我们回过头来看，当时身在南京的人，一方面购房资格被限制，急需为资金寻找落脚点，另一方面，南京的房价比周边的卫星城市价格高出一大截，不少人就在寻找下一个价值洼地，像宝华等地方，借着南京都市圈、宁镇扬一体化等利好宣传，无疑成为他们重点关注的地方。殊不知，这些地方不像主城核心地段，有产业和各种配套支撑，重要的是人流量严重不足，对于一个常住人口只有2-3万人的宝华来说，当外来投资需求被调控抑制后，本地市场无论如何也撑不起一片黑压压的楼盘。

还是那句话，对于这些人口少，住房供应量大，无实体产业和配套支撑的地方，不要当时认为价格低就认为是契机，当你想要变现时才发现：你我都想赚钱，但谁来接手呢？而且，在房住不炒的大原则下，指望别人来给你解套更是显得不切实际。是梦就会醒，纸面的财富也终究会随梦醒而消失。

对此，你怎么看呢？