开盘即售罄，销售爱理不理！这个直辖市房价突然大涨，有业主二手房直接涨价20万

“双集中”供地（集中发布出让公告、集中组织出让活动）新规对楼市的影响正逐渐显现。

在4月28-29日的重庆首批集中土拍中，主城区46宗地块成交总金额超635亿元，平均溢价率超40%，最高溢价率达到129.98%。

“土拍之后重庆房价确实有所上涨，特别是土拍刚结束迎来的‘五一’期间，看房人数几乎翻了一番，好点的房子基本靠抢。”重庆中央公园板块一头部房企项目置业顾问朱远在接受记者采访时说。

国家统计局数据显示，4月重庆新房价格环比上涨1.4%，领涨全国；二手房价格环比上涨1.3%，涨幅全国第二。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，“过去两年重庆楼市相对比较平静，具有较大的潜在需求量。加之重庆当地房价绝对水平相比于同级别城市而言尚处于低位，在其他城市政策收紧的情况下，重庆市场更容易活跃。多种因素下，各类资金加速进入市场，其上涨本质其实和许多大城市的逻辑相似。”

优惠取消了，多项目“开盘即售罄”

4月28-29日，重庆今年首次集中供地进入竞拍阶段。经过两天六场激烈争夺，主城区46宗地全部成功出让，总成交额达635亿元，比起拍价444亿元溢价43%以上。其中，30宗地溢价率超过40%，占比超60%，数宗地块的楼面价近1.5万元/平方米。

土地市场的火热行情快速传导到楼市。进入5月，重庆楼市水涨船高，不少新楼盘都取消了折扣、返赠电器等购房优惠，高溢价成交的地块周边新楼盘甚至开始捂盘。在售房源不断减少、价格一路跳涨，引发了市场恐慌情绪。

“现在看房的人是以前的一到两倍，新房很热很火，好一点的项目开盘就被抢购，之前一些滞销的楼盘现在也火了。” 已连续看了4、5天项目的购房者张燕告诉《每日经济新闻》记者，现场看房的情况比她想像中的更火热，就算是在不太热门区域的一个小项目，现场也有十组以上客户看房。

张燕原本在浙江工作，重庆首场集中拍地结束后，张燕连夜和家人下定决心回重庆买房。整个“五一”假期，张燕和家人“不是在看房，就是在看房的路上。”

“一手房相当火爆，每个售楼部都排队，基本没什么服务可言，人太多了，顾不上。买房意向不是很明确的客户，销售也不会太多地游说和挽留，因为要买的人多的是。” 张燕说。

事实上，这不是张燕一家首次看房。“从去年12月就开始纠结要不要买，也不时在网上看了很多项目，还咨询了不少二手房情况。”但与之前相比，张燕这次明显更慌了，“就怕土拍以后还要再涨，稍微涨一点儿，一年又白干了。现在买房都没有折扣，全部按备案价卖，一套房起码涨了10万元左右。之前送物业费、电器等优惠也全部取消了”。

张燕的担心不无道理。此前，重庆各大楼盘几乎都有优惠活动，购房者也习惯了先问折扣，但现在“没有优惠，按照备案价销售”已成了每个置业顾问的固定回答，甚至部分项目还出现了捂盘现象。

重庆南岸区市一购房者黄月明（化名）就表示，在土拍前她就一直在关注的一个现房出售项目，在“4·28”土拍前项目就开始捂盘。“当时置业顾问就表示，新一批次房源价格要等周边地块土拍价格出来后再定出售价，而此前该项目的售价就已达每平米2万元以上了。”

作为重庆置业的热门区域，中央公园板块2020年成交均价已达16198元/平方米；此次土拍中该板块楼面价一再被刷新：4月29日上午第一场，融创以14470元/平方米创新高的楼面价拿下中央公园板块82.24亩地，不到20分钟，海成便以6.2亿元拿下中央公园板块42.51亩地，最高楼面价再次刷新至14583元/平方米；此后该楼面价一再被刷新，直至当天第二场，保利以25亿元拿下中央公园168亩地，楼面价再次被刷新至15711元/平方米……受此利好，板块内新房价格也在近期一再上涨，个别楼盘成交单价已升至30000元/平方米。

一不愿具名的重庆品牌房企相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，目前重庆各个楼盘全面取消优惠政策，而由于市场的火热，大部分项目特别是热门区域的项目还取消了分销，购房者大量到访置业，带动成交量上涨。

尽管房价不断上涨，但依然未能阻挡购房者。克尔瑞重庆监测数据显示，“五一”假期后，包括华侨城、御湖壹号等重庆多个新项目出现了“开盘即售罄”现象，建面均价连续两周上涨，库存量持续下降。截至目前，重庆商品房库存量592万平方米，去化周期仅为3个月。

“土拍所点燃的二级市场热度依然延续，客户购买欲望较强，市场依然保持高热度。”克尔瑞重庆分析指出，市场的火爆也将让各项目营销投入大幅减少，目前陆续有项目开始暂停分销渠道，开始采取全民经济人模式促进销售，“若后期市场热度能持续保持或二批次集中土拍依然火爆，渠道和分销的使用率将进一步降低。”

二手房去化加速，有业主最高涨价20万

此次集中土拍不仅带火了重庆新房市场，也辐射到了二手房市场。

“‘4·28’土拍后，看二手房的人明显增多了，以前每天能接到3、4组客户咨询就不错了，现在每天咨询量呈翻倍增长。”重庆沙坪坝区一房产中介唐璇（化名）告诉《每日经济新闻》记者，一些之前看了很久房子、反复犹豫的客户在土拍后也是迅速就下手了。“特别是刚土拍结束的一周时间里，每天加班至晚上11、12点是常有的事儿。”

记者注意到，在唐璇所发的朋友圈里，“五一”期间仅她一个人的二手房成交量就有3套。“大多都是因为之前土拍溢价率太高了，购房者也怕房价上涨太快，都是趁着还没上涨前赶紧定下来。”

不过，唐璇也告诉记者，新房市场有开发商捂盘，二手房市场也有业主坐地起价，加入涨价行列。“我们门店近期就因为业主临时涨价谈崩了三四个单子。”

近一年重庆二手房价格走势 数据来源：安居客

“我手上就有一个购房者之前已经带看了好几套房源，本来已经想好了，准备跟业主交定金签合同了，但土拍后业主要求再涨价6万，最终两人没谈拢，这笔单子也就崩了。”唐璇说，这个涨价还不算多，基本涨价幅度在10万-20万元，有的业主甚至直接撤下房源、待价而沽。

事实上，这在重庆并不常见。由于新房供应量充足，重庆人也更愿意购买新房，重庆二手房库存量一度高企，挂牌量曾连续多月稳居全国第一。据央视财经报道，今年3月，重庆二手房存量超20万套进入买方市场。

但近期，重庆二手房迎来春天。据重庆当地媒体统计，从今年4月30日开始，重庆二手房一改2018年下半年以来的颓势，涨价房源占比开始多于降价房源，且在不到半个月时间内就占到六成以上。贝壳找房平台显示，截至5月20日，重庆二手房挂牌量为142230套，较一个月前少了整整1.3万套。

此外，国家统计局5月17日公布的70城房价数据显示，4月份重庆二手房价格环比上涨1.3%，在70城中排名第二。

多位重庆业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，土地过热会带来房价上涨的可能，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。特别是各个城市在第一轮土地集中出让后，会结合第一轮土地集中出让经验和城市房地产调控思路，对第二轮土地集中出让的供地结构、土拍规则等进行调整，确保地价、房价和预期的稳定，“重庆也可能会对第二轮土地集中出让进行调整”。