贾巴贝卡工业园区：类似于硅谷的印尼智慧城市

印度尼西亚的贾巴贝卡市是贾巴贝卡工业园区向独立智慧城市的非凡转变。目前，它与世界其他领先的独立城市一样出色，例如中国深圳和美国底特律。

基础设施和配套设施为主要因素

自31年前成立以来，贾巴贝卡工业园区本身仍然存在并继续增长。贾巴贝卡集团董事汪兆辉（Tjahjadi Rahardja）解释说，在5,600公顷的土地总面积中，约有60％的土地已被开发为八个阶段的工业区（KIJ 1 ~ KIJ 8）以及住宅区和商业区，而剩下的40％土地预计将用于未来开发，其中600公顷目前正在开发为工业区的第九阶段（KIJ 9）。

贾巴贝卡工业园区的总体规划

汪兆辉董事说，贾巴贝卡工业园区可稳步发展，是因为本工业区提供了许多设施和基础设施来支持所有工业活动，从而能够为老租户提供舒适感，与此同时能够引入新的租户。

“此外，我们还提供了适合独立城市居民生活方式的配套设施，包括住宅区、国际高尔夫球场、综合商业区、国际学校、国家标准医院和医疗设施、国际一流的体育设施、交通设施、酒店、公寓、现代购物中心、消防队以及24小时保安等等，”汪董事继续说。

工业园区内的世界一流设施

工业4.0和硅谷的生态系统

不但如此，贾巴贝卡工业园区所提供的基础设施也大力支持工业4.0。目前，在贾巴贝卡集团的电信子公司PT. Infrastruktur Cakrawala Telekomunikasi (ICTel)的管理下，光纤电信网络已安装于贾巴贝卡市的几乎所有地区。众所周知，光纤电信网络就是工业4.0最基本的基础设施。这样，新投资者可安心自由地确定建厂的位置，因为无论何处，都可使用互联网服务。

工业园区内的光纤电信网络

ICTel董事阿尤布·阿文（Ayub Arwin）解释，除了光纤网络，本司还提供物联网技术的端到端解决方案，包括工作出勤、薪资、人事以及生产流程的应用程序。最突出的是社会服务应用程序——J-Smart；此应用程序使租户和当地社区可以线上提出投诉或建议，获得某些服务，以及在租户与物业经理或其他方之间直接通信沟通。

贾巴贝卡的社会服务应用程序：J-Smart

2018年9月J-Smart的启动仪式

阿尤布说，有了这些基础设施，贾巴贝卡工业区已准备好接受想要建设基于物联网的公司的投资者。当前，没有工业区拥有像贾巴贝卡如此完善的基础设施。

汪董事补充说，贾巴贝卡工业园区于2021年1月刚揭牌了Fablab——是一个与工业4.0实施相关的各种产品的创新研发中心以及原型实验室。以后，公司或租户都可以使用Fablab，随时在此对其产品进行研究开发。“有了Fablab这个设施，证明了我们很认真在本工业区建立印度尼西亚最大和最佳的工业4.0生态系统，以满足初创公司的需求。”

贾巴贝卡Fablab设施

贾巴贝卡集团董事汪兆辉（Tjahjadi Rahardja）在贾巴贝卡Fablab在线座谈会

拿美国硅谷为榜样，贾巴贝卡工业园区的最终目标是创建一个完善的技术生态系统，其中包括工业界、投资者、创业者、大学、实验室、孵化中心、加速器、公司和政府机构，并有公交导向开发（TOD）的支持。

美国硅谷，贾巴贝卡工业园区的榜样

今天，该位置于雅加达东部走廊的工业园区吸引了超过2000家国内外公司和中小企业入驻，其中有欧莱雅、ICI油漆、美泰、三星、联合利华、阿克苏诺贝尔、联合拖拉机、日清食品等，已成功为73万人和10,000名外籍人士提供就业。

贾巴贝卡工业园区的多样化地产选择

贾巴贝卡集团始终致力于提供最全面、最完善的工业地产，从而促进工业蓬勃发展，提高工业企业的经济效益。这种经营策略也有利于我们保持贾巴贝卡作为增值地产开发商的市场领导地位。因此，贾巴贝卡工业园区通过各种地产选择提供全面的一站式工业发展解决方案，适用于几乎各种企业。所有的地块和建筑物均达到国际规模的行业标准，并具有完善的基础设施和配套设施。

1. 工业地块

根据客户要求，提供不同面积的地块，适合兴建轻工和中型工业设施。所有的工业地产均符合严格的环保规定，同时极大地促进了工业发展。

1. 定制厂房

设计美观、用途广泛的厂房成为了企业家和大公司的理想选择，如标准厂房、三合一建筑、配套工业厂房等设施。不同类型的建筑均提供了最大的灵活性和最高的面积利用率。

J-FAST:一站式服务，易于投资

许多租户已承认，在贾巴贝卡工业园区的投资过程非常容易方便，因为该工业园区提供一站式的综合服务系统—— J-FAST。无论是环境许可，营业执照，建筑施工执照，建筑功能合格证等发放流程，将要成立公司的投资者都可轻松地通过此服务进行申请管理。

汪董事解释，此服务可通过jfast.co.id在线访问。潜在的租户可以通过该网站咨询他们的需求，也可以通过电话将这些需求传达给J-FAST客户服务，然后他们将获得咨询服务和报价。达成协议后，J-FAST将负责从文件收集到完成的所有许可流程。

“我们的实力（与其他相比）是我们在工业区开发和管理方面拥有超过31年的经验，所以具有高度公信力和可靠性。再说，在人力资源方面，我们拥有内部团队，专门负责许可流程和文件管理，因此过程更高效，同时保持过程的准确性和速度，”他补充说。

满足当今工业的需求

经过31年的发展，贾巴贝卡工业园区还不断地进行创新发挥。目前，该工业园区已准备了的支持工业4.0的独立工业区，即E-space Block（电子专区）和Smart Manufacturing Hub（智能制造中心），从而准备好支持实施工业4.0的企业。2021年4月，贾巴贝卡工业园区刚揭牌了智能制造中心，一个可满足工业4.0需求的智能业务空间。

“希望通过这些创新，将要建立基于工业4.0的企业或投资者不再怀疑贾巴贝卡工业园区是一个非常合适的地点，一个理想的选择。我们很乐观，并已准备好满足他们的需求，”汪董事总结说。