中国平安联手华发，又收购了一家房企
去年，我们曾报道北大资源业务溃败，大量裁员的事情，当时还收到他家的律师函。记得2019年，北大资源还曾以217.8亿销售额，排在行业110位。到了2020年，其母公司北大方正被北京银行申请破产重整。当时，很多人都关注，谁来接手北大方正这家庞大的公司？旗下房企北大资源何去何从？破产重整的北大方正，曾经总资产超3000亿，旗下六家上市公司，北大资源就是其中之一。即使进入破产程序，还是吸引了很多企业来分最后一杯羹，据说有29家意向投资者报名。最终确定的三位救兵中，除了平安，还有华发集团、深超科技。最新公告显示，中国平安和华发集团将按7:3的比例，受让新方正集团不低于73%的股权。而深超科技，则单独“接盘”了北大方正旗下方正微电子。在外行眼里，中国平安或许是保险、金融的代名词，跟房地产的关系似乎不大。
但地产人都知道，平安是房地产隐形大鳄，在地产行业呼风唤雨，堪称顶级玩家。你熟悉的碧桂园、旭辉、华夏幸福、融创、金茂等各大房企背后，都有平安的身影。2015年，平安斥资63亿，成为碧桂园二股东，持股占比9.9%；2017年，平安入股旭辉，拥有旭辉约2亿股，占其已发行股本的2.72%；2018-2019年，平安先后两次入股华夏幸福，投入资金179.73亿。据统计，平安在地产圈的投资有3000亿之多，投资房企超过20多家，包括融创、招商蛇口、金茂等知名房企。这也使平安在地产行业，有着可怕的影响力，甚至有房企因为被平安拉黑，而陷入困境。房地产本身就是一场金融游戏，盖房、拿地都需要长线资金。平安手里刚好有大量低成本资金，可以通过投资房企获取长期受益。另外，和其他行业相比，房地产行业的投资回报率相对比较高，比较符合平安投资的特点。如果投资眼光精准，选对优秀房企，收益也是很丰厚，躺着就能把钱赚了。比如2013年底，平安通过资管计划参与了绿地增资扩股，上市后连续减持，套现约80亿元。2015年投资碧桂园，随着碧桂园股价上涨，在2018年平安套现4.55亿港元，获利5倍以上。2020年房地产投资市场比较低迷的时候，平安再次逆势而为。接手雅居乐、万科等项目股权，还与中海、中南、金地、新鸿基等进行项目合作开发。并且，平安投房地产，大多是纯财务投资，不干预经营管理，不搞恶意收购，这也受到房企的欢迎。判断精准、眼光独到，从不恋战，堪称房地产行业高端玩家。数据显示，2020年，平安总资产已经达到8.8万亿。说早年间，平安和一家知名房企一起在上海拍下了一块宅地，本来早就可以开盘了。但要执行“政府指导价”，远低于市场价，当然也远低于平安的预期价格。按照这家房企的正常做法，再低也要开盘啊，只要不亏本就行，毕竟现金流跟利润率要权衡取舍，在当前特殊调控时期，不能两样都得。他们决定：既然现在不能按市场价开盘，那就等两年之后交付时再卖。恒大2.3万亿、碧桂园2万亿、万科1.87万亿、绿地1.3万亿、保利1.25万亿。也就是说恒大、碧桂园、万科、绿地、保利总资产相加，才抵得上一个平安。以平安7万多亿元的总资产角度看，地产相关的债权、股权及物权的资产占比不到3%。从保险资金的角度看，平安在地产方面的股权投资占比在2.2%，加上债权和物权，占比也只有7%多一点。通过持股地产巨头，地产公司纷纷成了平安的打工人，平安坐享业绩分红。TOP房企中，几乎每家都有公司股权和个别项目股权，在平安手里。所以说，你在给老板打工的时候，你的老板可能正在给平安打工。关于平安又收购房企，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
