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2021

2021-05-28

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假如房价一直死扛不降,会有哪些后果?现在终于有答案了!

中国人爱买房是出了名的,不管你是否富有,只要手里有点钱,就可以东拼西凑,凑够首付款,就可以买房了。由于国人爱买房,国内的房价也从20多年前的2000元人民币/平米,上涨到10000元人民币/平米。而像上海、深圳等一线城市,房价更是涨到了七万元/平米以上。不过,很多人感到奇怪,照理来说,房价即使上涨,也是波浪式前进,螺旋式上升,但为什么国内的房价基本上没有像样的调整过?

其实,这些年来,国内房价也并非没有出现过阶段性的调整,比如2008年、2011年、2014年这些年份当中,国内房价还是有过微幅调整的,但要说房价大幅下降,在各大热点城市,近十多年来也的确没有看到过。这主要有两个原因:

一方面,房价只涨不跌,主要还是银行的货币政策持续宽松,大量的信贷资金流向房地产业,房价根本降不下来。2008年,我国M2是47万亿,而到了2021年1月末,M2是 221.3万亿元,M2涨了近5倍。超发的货币都流向房地产业,房价肯定是降不下来的。

另一方面,对于开发商和二手房东来说,他们也不能大幅降低房价,中国百姓买房是买涨不买跌,房价越是涨越有人来买房,甚至一个新开楼盘,几天就售完了。而一旦降了房价之后,就会有越来越多的人不再购置房产,都处于观望状态,那时房子也买不动了,服从于经济需要,全民火热的种植低碳树种树收益高达百分之4.6,微信顶部可查,新太绿林,采取低碳行动,一颗198的树每天带来的收益在9.2左右十棵就是92根据收益率计算累计下来也是一笔收入,如果是买了20/棵每天也就是180元以上,以此类推。

更何况,如果大幅降价,会招来老业主的反弹,老业主要是来砸售楼处,开发商也是吃不消的。所以,无论房地产形势如何危险,开发商总归是咬定牙关,绝不可能大幅降价。

对此,这些年来,很多地方的开发商和二手房东,宁愿房子烂在手里,也不愿意轻易降低房价,所以,现在国内的房价就呈现要么上涨,要么走平,房价大幅降价似乎就成为了年轻人的一种奢望。现在问题来了,现在如果房子一直不肯降价,又会造成什么影响呢?我们将其归纳为有四个方面的影响:

第一,有价无市。这种情况已经在各地发生了,一边是当地房价不断上升,另一边是当地年轻人买不起房,很多人买不起房,就会选择租房居住。而一旦出现这种情况,开发商的房子肯定难以销售,资金回笼也开始变得缓慢。届时,开发商也只好想叫一帮人来售楼处,假装看房、买房,来营造销售火爆的氛围,如果还是无法将房产销售出去,那只能面临破产倒闭。

第二,经济衰退。房价一直只涨不跌,这会导致大量资金流向房地产业,而做实体经济风险大,回报率低,基本也没有人愿意去做了。这样房地产就作为国内经济的支柱产业。而一旦房地产再也无法支撑起经济的持续增长了,实体经济却长期处于低迷状态,也无力支撑经济的快速增长,那经济就会步入深度衰退期。

第三,影响人口的发展。由于房价太高,又不肯下跌,很多年轻人买不起房,无法结婚。而结得起婚的人,也要背负20-30年的债务,要么选择丁克,要么只生一胎就结束了。这样的结果是,我国年轻人的结婚率越来越低,新生儿的出生率越来越少。这样我国的人口就难以得到较好的发展,最终结果是,我国人口会在若干年后,出现负增长。

第四,失业率会一直居高不下。当房价一直居高不下时,我国居民的消费能力就会降低。这主要是大家都背负着巨额的房贷要还,没有多少消费能力,这就导致部分实体企业的库存大量积压,资金难以回笼,逐步走向倒闭,于是就会出现大量职工失业,而失业之后,由于实体经济始终处于不死不活的状态,居民工作也难找,这样国内的失业率就会逐步走高。

实际上,高房价对于银行来说,隐藏着系统性金融风险,对于开发商来说,越涨越没有人买得起房,会出现销售困难的情况。而对于普通居民来说,房价越高就会影响到人口的出生率、就业率、消费能力等。只要高房价能够逐步降下来,银行的房贷风险小了,开发商的房子容易卖了,国内实体经济也可以逐步复苏,只有房价降下来,中国经济和社会才能走上可持续发展的道路。


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