鉴地
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2020
2020-12-17
大家可能会奇怪楼市经纬最近怎么更新变得缓慢了，因为我此次跑了一趟天津，把这个谜一样的城市逛了一个遍。
天津比北京小很多。天津的内环，相当于北京的二环；天津的中环，相当于北京的四环；天津的外环，相当于北京的五环。
天津内环线全长15公里，中环线全长34公里，外环线全长71公里；北京二环全长33公里，四环全长65公里，五环全长98公里。
北京五环外六环内依然是比较繁华的区域，而天津的外环外，已经少有商业和写字楼，只有的几个华苑、中北镇、空港等小体量的聚集区。
天津的市辖区分为中心城区、环城四区、滨海新区和远郊区。其中滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区。中心城区也成为“市内六区”有上下三区之称，“上三区”：和平区、河西区、南开区，“下三区”：河东区、河北区、红桥区。环城四区包括西青区、津南区、北辰区、东丽区。远郊区则涵盖武清区、宝坻区、蓟州区、静海区、宁河区。滨海新区包括：塘沽、开发区、中新生态城、北塘经济区、空港、东疆港保税区、汉沽、大港。
就功能上来说：
天津的和平区相当于北京的西城区，面积不到10平方公里，属于绝对的中心城区，房价最高，教学质量最好。如果您的预算没有上限，那么在和平区买个宜居的房子就解决了所有问题，基本上和平次新房没有低于5万的，如果学区也要好的话，就都6万以上了。不过中心城区的问题是寸土寸金，停车难，比较拥堵，且天津著名的几个景点五大道、商业街、狗不理包子总店等都集中在和平区，因此，旅游的人都集中在和平区，相当热闹了。
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和平区 |
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项目名称 |
产品类别 |
参考均价（元/㎡） |
交房时间 |
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和平翰林公馆 |
69——144㎡住宅 |
60000元/㎡（精装） |
2021年9月 |
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四季汇 |
150——280㎡公寓 |
85000元/㎡（简装） |
现房 |
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融创星河和平印 |
57——240㎡（公寓） |
45000元/㎡（简装） |
现房 |
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招商津湾天玺 |
174——377㎡住宅 |
40000元/㎡（精装） |
现房 |
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天成和平里 |
89——120㎡住宅 |
65000元/㎡（毛坯） |
2023年6月 |
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泰安道壹公馆 |
44——146㎡公寓 |
45000元/㎡（精装） |
待定 |
和平区的楼市特点——盘少房贵，公寓化明显。当然，最大的底色依旧是学区房。
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南开区 |
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项目名称 |
产品类别 |
参考均价（元/㎡） |
交房时间 |
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保利·云禧 |
88——143㎡住宅 |
41500元/㎡（毛坯） |
2022年上半年 |
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正荣·紫阙 |
149——218㎡住宅 |
59000元/㎡（简装） |
2022年10月 |
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南开宸院 |
103——150㎡住宅 |
38000元/㎡（毛坯） |
2022年 |
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南开府 |
84——171㎡住宅 |
46000元/㎡（毛坯） |
2020年10月 |
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金地阅千峯 |
177㎡住宅 |
64000元/㎡（简装） |
2022年10月 |
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南开1911 |
101——134㎡住宅 |
42000元/㎡（毛坯） |
2021年11月 |
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星澜汇 |
公寓 |
待定 |
待定 |
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融创181 |
169——530㎡住宅 |
45000元/㎡（精装） |
现房 |
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中交海河公馆 |
52——128㎡公寓 |
49000元/㎡（精装） |
2021年底 |
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南开喜马拉雅 |
94——135㎡公寓 |
30000元/㎡（简装） |
现房 |
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天塔喜马拉雅 |
52——85㎡公寓 |
45000元/㎡（简装） |
现房 |
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东南中心合悦居 |
67——81㎡公寓 |
38000元/㎡（简装） |
现房 |
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鼎福汇 |
60——109㎡公寓 |
35000元/㎡（毛坯） |
现房 |
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奕聪花园 |
95——325㎡公寓 |
21000元/㎡（毛坯） |
现房 |
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迎顺府 |
90——128㎡住宅 |
待定（毛坯） |
待定 |
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天房崇德园 |
112——158㎡住宅 |
55000元/㎡（简装） |
现房 |
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万科新都会 |
330——340㎡公寓 |
15000元/㎡ |
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