毕业季助推北京住房租赁市场交易量回升

5月份，北京住房租赁市场交易量环比增长12.9%。业界分析认为，5月，北京住房租赁市场交易量明显回升的主要原因是，毕业季助推了租赁市场迎来了一个小高峰。

我爱我家数据显示，5月份，北京地区的整租交易中，每平方米的平均租金环比上涨1.8%，同比上涨6.7%，较2019年5月微涨1.5%；每套的平均租金环比上涨2.2%，同比上涨5.9%，较2019年5月下跌1.7%。

从以上的整租交易数据可以看出，随着租赁市场回归正常，北京地区的租金上行动力持续加大，5月份，每平方米的平均租金环比小幅回升，但每套的平均租金仍不及2019年同期水平。

受毕业期影响，25岁以下租客占比明显提升。数据显示，5月份，北京地区租赁客户中，25-30岁人群占33.2%，与上月持平；30-35岁人群占22.8%，较4月减少0.1个百分点；25岁以下人群占16.2%，较4月增加1.0个百分点。

从租赁住房新增房源量、新增客源量来看，5月份，北京租赁住房新增房源量环比增长0.3%，新增客源量环比增长4.1%，同比增长15.4%。

我爱我家研究院分析认为，5月，北京住房租赁市场交易量环比增幅明显，交易量以及新增客源量、带看量等需求指标均创下今年前4个月新高，新增市场供需矛盾持续加大，租金上行动力仍存。

针对未来北京住房租赁市场走势，我爱我家研究院分析表示，6月，毕业生租赁需求将有所提升，预计北京地区住房租赁市场活跃度较5月将有所增加，租赁市场持续升温，交易量上行幅度加大，租金价格或持续平稳上升。