TIME:2021-06-17 浏览:1904
22个热门城市每年三次集中供地,本意是要降温。但是没想到,这世界并非如心所愿,反而掀起了拿地的一股热潮。
北京第一批集中挂地,超过200多家房企混战,29宗地,1102.21亿元,10宗地块突破两道上限进入竞报高标准商品住宅方案阶段。第二、三批集中挂地预计7月、11月强势来袭,未雨绸缪才能决胜千里,让我们一起看一下未来哪些区域值得重点关注。
根据网传的第二、三批供地信息,我们整理了土地供应情况以供大家参考。从整体供地区域看,第二批土地供给相对均衡,除东西城外均有供应,位置多在5-6环之间。第三批土地中轴线以北占比近8成,土地供应重心向北偏移。
在全北京15个区45宗地百家争鸣的情况下,让我们一起探究下哪些区域暗藏玄机,有机可循?
亦庄新房库存告急
新鲜土地注入必将引发争抢
首先,值得关注的是,近年来,亦庄作为楼市的红海竞争区域,当之无愧的“土拍人气C位”。目前限竞逐渐出清,仅剩中海京叁號院一支独苗,第一次集中挂地,亦庄供应为0。在新房库存告急的刺激下,土地稀缺情况下,亦庄将有望成为第二次集中拍地的黑马。且北京亦庄经开区的“学籍”正式与大兴区分离,在学区资源的政策红利下,亦庄预计 将成为下一个“土拍朝阳”,有望成为众多房企争抢之地,带来一波土拍小高潮。
房山新房供应量价走低
六环内新地适逢其会再有,从2018年到2020年,房山新房住宅供应量下滑近三成,持续走低,且价格持续下降。从第一次集中土拍来看,房山没有一块商品住宅供地,因此至少未来一年内,房山区域的新盘供应将十分有限,稀缺性愈发凸显,房山已站在楼市热启动的边缘。房山所属北京价值洼地,且六环内再出新地,预计热度不减。
顺义六环外集中扎堆
区域热度不减竞争激烈顺义既新国展地块之后,暂无新地供应,目前待入市土地集中在六环外,预计入市后将迎来内外直面竞争,虽说竞争激烈,但以双刃剑方向考虑,此区域热度不减。可根据地块自身因素综合考虑,在地块优越的情况下伺机而动。扫一扫