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禹洲集团打包“物管+商管”上市 禹佳服务强势冲击IPO

发布时间:2021-06-17 浏览:1044

        6月16日晚间,港交所披露易网站显示,禹佳生活服务集团有限公司(以下简称:“禹佳服务”)更新上市申请材料,继续冲刺IPO。

  最新招股书显示,禹佳服务专注于海峡西岸地区和长江三角洲地区,并持续发力四大重点区域(即环渤海经济圈、华中地区、西南地区和大湾区)。截至2020年12月31日,公司拥有155个在管项目和216个订约项目,总在管物业面积达到1840万平方米,总订约总建筑面积达到2810万平方米,已订约项目覆盖中国15个省份、直辖市的29个城市。

 收入利润连年增加 亮眼业绩展现高增长特质

  衡量一家企业的实力,关键看规模布局和财务状况。近年来,得益于持续扩大的规模,禹佳生活服务在财务方面取得了亮眼的成绩,收入从2018年的3.9亿元增加到2020年的6.3亿元,复合年增长率达到26.9%,展现出高增长的特质。

  按业务线划分,2018 -2020年,公司收入主要来源于物业管理服务和商业运营服务。其中,物业管理服务收入从2.8亿上升到4.9亿,复合年增长率达到32.1%,商业运营服务收入从1.1亿增至1.4亿,复合年增长率达到12.6%。2020年,两大业务分别占总收入的77.9%和22.1%。

  持续增加的收入,进一步推动了毛利和净利的快速提升。2018 -2020年,公司毛利从2018年的9841万元增加至1.8亿元,整体毛利率上升到27.9%;净利润从3424万增加至8321万,复合年增长率达到55.9%,高于行业平均水平。

  “物管+商管”齐头并进 双轮驱动凸显价值稀缺性

  在资本化浪潮下,与专注于物业管理服务的单一化企业相比,拥有双重业务模式的物企无疑更受市场欢迎,而禹佳服务则是这类企业的代表之一。

  “物管+商管”双轮驱动模式,使得禹佳服务区别于大部分物管公司,不仅拥有独特的差异化优势,还具有较高的成长空间。在物业管理服务板块下,禹佳服务持续优化服务品质,建立禹管家服务体系,推进智慧社区建设,为中高端小区、别墅、洋房及公寓等住宅物业提供全面多样化的服务。凭借良好的品牌口碑和服务实力,2020年公司在管项目127个,在管面积达1760万平方米;合约项目177个,订约面积达2660万平方米。

  在商业运营服务板块下,公司采用多元化的商业模式,推出了禹悦天地、禹悦汇、禹悦里,以及写字楼品牌禹洲广场等产品,覆盖购物中心、商业街及写字楼等多种业态。截至2020年12月31日,公司在管28个项目,在管总建筑面积约为80万平方米,已订约39个项目,总订约建筑面积约为150万平方米,遍布上海、深圳、厦门、合肥、泉州、武汉、杭州、苏州等地。

  值得一提的是,在聚焦主业的同时,禹佳服务还不断丰富业态,致力于通过物业管理服务和商业运营服务两大业务,为住户、业主、租户和物业开发商提供丰富的增值服务,如拎包美居、社区团购、房屋租售/托管、市场研究及定位服务、租户招揽及开业筹备服务、租户管理及收租服务等。

  在物管行业20余年的探索和积累中,禹佳服务两翼渐丰,实力凸显。有业内人士表示,基于良好的发展趋势和自身的显著优势,禹佳服务有望借助资本市场的力量,迎来全新的发展格局。

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