TIME：2021-06-18 浏览：1105
导语:香河的肉饼香，香河房地产香不香？十年前，香河作为全国首例实施商品房限价政策区域，十年过去了，轰动一时的调控新政再无人问津。既无形成房地产全国限价运动，也没有独树一帜，成为市场调控的标杆。
今年5月香河的均价在10549元/㎡左右，想起10年前香河作为全国首例实施商品房限价政策区域，限价上限金额11000元，如今十年过去了，香河的均价还在十年前限价数额之内，对于那些赌未来的炒房客来说这个周期有点长。
在网上搜了下当时对于香河限价的专家观点，敢说出观点的寥寥无几，但是有一个观点在今天看来仍然适用。
采访是在2011年6月20日进行的，已经是10年前的事了，回答者是时任亚太城市发展研究会房地产分会执行秘书长赵妍。当时赵妍对置业者和从业者的一些观点历久弥新，今天看来，几乎完全应验。
1、称香河限价旨在控制部分投机开发商钻政策空子。
当赵妍提到为什么会出台香河限价的政策的时候，她反复强调，香河限价旨在控制部分投机开发商钻政策空子。她的原话如下：
对于此限价政策是防患未然的一项举措，由于限购的影响，部分房产投资必然会转移的周边未限购的区域，防止这种政策导致的价格不合理上涨，采取的这样的措施，目的一方面控制部分投机的开发商钻限购调控的空子，哄抬房价，另一方面从消费市场来说可以有效的防止消费心理的恐慌，对房价的上涨预期现在比较明确了，最高也就是1.1万元，这个政策的出现其实是此次房地产政策大调控的补充，也是在发展得过程中对市场进行的微调。
五年后，河北香河加强调控，出台楼市限购细则落实区域内的住房限购政策，抑制投机炒房。细则明确非香河本地户籍家庭在香河县无自有住房的，仅限购买一套商品住房，并且购房首付款比例不低于30%。细则中还特别强调了商品房价格备案后3个月内不许调价。
2、限价政策会全国推广，但是仅限热点卫星城市。
对于此限价政策是否会全国推广，赵妍认为这种全国推广的可能性是有的。
但是推广的城市主要还是卫星城性质的城市，因为限价政策好出，价格难定，彻底的全国推广对于定价问题比较难以解决，毕竟这是一刀切的方式，所以各地方政府可能会选择性的效仿，这种推广不是所有的区域都适合，如果地方政府拍脑门决策，可能反而会适得其反，这要看地方政府的智慧了。中央这块，我觉得不会全国性的限价，限价政策的主体还是地方政府。
六年后，调控再次升级。全国出台房地产政策限购、限贷、限卖政策的城市已经达到了40多个，再次验证了赵妍的观点。到了2019年中央定调房地产市场要稳地价、稳房价、稳预期，同时也强调了“一城一策”这一重要导向，这正好与其提出的限价政策主体是地方政府不谋而合。
