TIME：2021-06-30 浏览：1054
买房已经成为了很多年轻人面临的一道坎，但楼市膨胀造成的泡沫也令更多的人感到担忧，对此，国家针对性地戳破了一些地区的泡沫，在各种政策下，开发商反而开始担忧了起来，如果价格进一步波动下去，可能公司经营就要出问题了。
香河房价跌至8000
据《每日经济新闻》报道，自从前几年针对楼市的政策出台后，包括香河在内的一片环京地区房价骤降，短短数年从25000元跌到了8000，而且这一城市还只是一个最典型的缩影，北京周边地区的房价进一步下降几乎是不可避免的，而被戳破的泡沫的影响很可能还会持续下去，也就是说房价还有进一步下跌的可能，开发商对此只能合作生存，担忧将来的发展。
香河的房价为何下跌迅速
报道称，在2017年之前，因为临近北京，所以香河地区一直都是楼市热门地区，大量的开放商来拿地，导致房价一路攀升，2016年年初不过是7000元的价格，年底便直接冲上了16000的高度，过2万的价格也并不罕见，然而，伴随着限购政策落地，这个本身可容纳人口数量就不多的城市迅速面临楼市降温，即便是本地人都只能最多买2套了，非本地更是只能一套。
而在这之后，各项政策进一步加码，原本开发商的规划全部被推翻，甚至不得不开始“抱团取暖”，只要房子能够卖出去就是好的，就连售楼处的销售也不论是哪个开放商的楼盘都介绍，价格8000以下的并不少见，哪怕是这个价格，买房说不定都还送个车库。
显然，香河的开发商在各项政策下没有了选择，外人看到这里下跌的房价或许会觉得奇怪，但一众开放商显然是“习惯”了，原本1万的价格现在又跌到7、8000左右的价位，政策后不久就卖房的人显然是赚了，但对于大量持有房产的人来说，物业费、维修金和房贷等等综合来看，显然就亏了不少。
还会继续跌吗？
更离谱的是，即便已经膝斩，有人认为香河的房价还会接着跌。因为从目前香河的发展情况看，香河原本被看中就是因为距离北京非常近，然而尽管北部地区的新的城区住了数十万，但往来北京的公共交通却始终没有完善好，加上很多住户其实都是在北京工作，除非是业主本人有车，否则单纯依靠公共交通设施完全无法满足需求。
由此便能够简单推断，在未来的很长一段时间里，这一地区的房价还可能进一步下跌，这其实与楼市泡沫被戳破的关系不太大。
当然，如果从楼市的角度考虑，香河市的限购政策要求非本地人至少三年社保缴纳才能买一套房，这就直接限制了购房者的人数，前期开发商大量的购买土地和开发直接导致房屋大大超过了购房需求，加上人口流动的速度加快，这就导致了房子太多，不论怎样都卖不完，所以综合来看，最终香河市的房价还是会跌。
“同病相怜”的鹤岗
与香河有着类似原因还有鹤岗，其也是因为人口的直接原因导致房价全国最低，可以说香河和鹤岗“同病相怜”，但这还不是其每平米数百元的根源。
从根源看，鹤岗本身作为一座资源型城市，在煤炭资源枯竭后自然而然走向衰落是一定的，既然没了发展空间，那么人口的流出就是必然，加上过去几十年，鹤岗的住房供应非常充足，保障性住房的推进进一步让人们的住房条件得到了改善，导致需求下滑，所以其才能够成为当前国内房价高涨中的那个“奇葩”。
影响房价的因素
对于开发商来说，其最担忧的几个因素其实就是人口、政策和配套设施，各种对于地段和房价的炒作基本都是基于此，一旦一个地区的人口和配套设施无法满足需求，其实也就不会有人来购房，以上的三个因素中有任意两个满足需求，那么房价就有可能上升。
但现在，对于香河以及鹤岗这样的城市来说，国家打击炒房，人口向着东部地区以及少数较发达地区集中，三去其二，类似的地方想让房价涨上来都不可能。即便是深圳、广州等地区，在不断发布的政策下，其实房价的涨幅也正在逐渐下降，长期看，政策针对炒房团和银行的限制从根本上解决了楼市乱象，虽然实际的起效还需要时间，但降价已经是可以期盼的了。
房价过低的后果
不过同样需要注意的是，香河的房价之所以能够做到25000跌到7000，其实也与这一地区的影响比较小以及政策有关，房价才暴涨了一年就被政策压了下来，影响并不大，但如果是北上广深这些地方，房地产牵涉重大，房价显然只能相对较慢地降价，过低很容易导致相关行业出问题。
如果地方政策依赖土地，那么问题显然会更严重，所以，与其通过政策一步到位，不如引导开放商自行担忧房子卖不出去，从而主动降价。
