【会员观点】张华正：品牌为引导，项目为蓝本打造康养新模式新IP

宏健园康养集团董事长张华正

“从康养产业的领航员到飞行员”，这是中国康养产业大多数业内人对张华正先生的新评价。张华正先生来自宝岛台湾，从事康养产业20多年，从最开始的为其他老板打工到成立专业的北京华正养老咨询公司指导别人进入养老行业，再到联合上市公司组建宏健园康养集团布局全国康养产业投资运营。历经二十多载，张华正先生用他的坚持和专业赢得业界的尊重和好评。

针对未来的康养产业的发展，以及宏健园康养2021年的产业发展方向及重大市场布局，此次采访张华正先生分享了很多新的干货：

针对产业发展：

“中共中央、国务院于2016年10月25日印发并实施《“健康中国2030”规划纲要》。“健康中国2030”规划纲要是今后15年推进健康中国建设的行动纲领。中国大健康产业正步入黄金期，健康服务业将翻四番，3.8万亿增至16万亿，健康服务业已被国际经济学界确定为“无限广阔的兆亿产业”。

张华正表示，进入新世纪以来，随着人口老龄化进程的不断加快，我国的养老问题正面临严峻考验，截止2018年底，中国60岁及以上老年人口达到2.49亿，空巢老人突破1亿，失能半失能老人将近4000多万，预计2050年我国老年人口将突破6亿，中国正全面迎来421家庭时代，一对夫妻赡养四个老人和抚养一个孩子的家庭格局日益成为主流，负担极为沉重，为积极应对人口老龄化，加快发展老龄事业，推进健康中国建设，全面响应国家“健康中国2030”规划纲要精神，以提高长者健康水平为核心，完善健康保障，发展健康产业为重点，全面保障长者健康，宏健园康养集团由此应运而生。

针对公司3+1布局：

宏健园康养集团是一家从事康养产业运营的综合体服务商，自成立以来，配合香港上市公司皇冠环球集团国内的物业市场的布局，多有部署。宏健园康养集团不但拥有雄厚的资金支持，在国内康养产业方面，更有专业的管理团队全权运营。宏健园康养集团主要从事通过规范透明的企业文化和稳健专注的发展模式对全国康养大健康产业6+1全国布局。

张华正表示，作为引领国内大健康产业创新发展的先导者和实践者，在随着疫情的到来，国内房地产行业面临市场紧缩以及整个市场的转变，现我司为改造有效去化及增加康养的市场优势，宏健园康养集团基于60+N的市场操作，所以我司在2021年有较大的市场布局。除原本我司收购或者盘活资产、对项目方进行合作的操作以外，我司今年布局了3+1的项目合资操作计划；

第一：与赣州众合健康管理有限公司成立了“宏健园·众和养生谷”项目，首先将上市公司的知名康养品牌结合地方的医疗服务体系，再加上好的文旅康养、好山好水好环境跟政府的支持投入，引入国际性的运动赛事、垂钓、自行车、马拉松及水上活动项目等作为一个新思路，创文旅康养地产的新形象新理念以及新标杆。

第二：为了更有效刺激市场的推动，所以我司又在今年跟中原名企浩创集团合作，以“地产商+康养专业户”发展方式，把康养直接植入到地产思维中。当然市场地产开发模式已有多种：商业地产开发模式、品牌扩展开发模式、综合体的地产等，而此次我方着重推出以下特色项目：

①打造以都市结合康养的中牟浩创·优悦项目；

②有100平方公里的森林文旅康养项目浩创合江金龙云海国际康养度假区；

③以海边度假结合康养旅居完美契合的浩创碧海拾光项目、海南浩创明月项目；

④以商业性质为核心、康养为主体的河源项目；

⑤在长寿乡-巴马与康养相契合的浩创·梧桐郡项目。

综上所述是为了铺垫我司要做全国康养旅居度假交换、分时度假的全国康养产业联盟，这是我司的一个决心。

在浩创集团全国七十多个地产项目以及宏健园康养集团筹备的二十多个康养项目的合作下，兼并国内上千家旅居康养的机构以及合组公司，双方共创康养地产的新理念新地标且透过上市公司管理有效运营，真正做到康养旅居分时度假、交换循环等。

第三：为了更有效配合国内的康养市场发展，向国际推进，所以我司现在积极加速跟江西省铁路航空投资集团旗下江西省城镇建设投资集团成立合资公司。在江西省唯一省级森林养生基地南昌梅岭风景度假区筹备康养项目，又与南昌大学第一附属医院合作，把知名医疗+秀美景区纳入到康养产业里面，给大家展现一种全新的康养模式，大家拭目以待。

针对今年的总结：

未来康养产业势必抱团前行，必须以品牌为领导，必须以专业经验的团队加入为发展的主力，以此弥补养老行业低回报、康养行业只会硬件不会软件、医疗与养老无法整合、市场存在极高风险等等。我司就给出了新的解决方案，相信在宏健园康养集团今年开创新局、多处布点、兼并融合，成立众多合资管理公司、合资项目公司的拓展步伐下，肯定会为地产难以转换，康养服务低迷的现象及未来大健康产业的发展，奠定新的里程碑！

对未来的展望：

当然，除了我司原有的架构，宏健园康养集团不断的创新、海纳人才，整合各种行业的新思维，加入以类金融、类地产、大礼包+附加价值、全生命周期产业链等不同新思维。宏健园康养集团不断地去创造新的商业模式，不断地去创造属于自己新的IP。此外，宏健园康养集团也欢迎社会广大的老板、业主、发展商都可以与我司探讨有效的合作方向及未来发展，宏健园康养集团也希望更有效的协助康养产业的发展以及走向康养产业新的规模，一起开创康养产业美好的未来！

延 展：

宏健园·众和养生谷是宏健园康养集团与赣州众合健康服务有限公司共同打造的全新标杆康养项目，矢志打造面向各个年龄阶段的“医、养、游”为一体的康养宜居小镇。宏健园·众和养生谷依托众和医院的医疗资源平台，结合南湖优美的自然风光及水域资源，为全龄化人群提供1+n的康养度假服务。我司致力于打造医疗康复、文旅、养生养老、生活等四位一体的高端医、养、游综合体，努力建成赣州市中心城区及大湾区后花园康养产业的标杆企业。它将CCRC康养模式引入赣州，从大湾区乃至全国，带来划时代意义的康养新生活。宏健园康养集团对CCRC模式进行了很多开创性的优化。（鉴地财经：赵晓娟）