7月购物中心运营商报告

新入市项目方面，月内开业近30个项目，凯德、华润、印力、万达等均有新项目推出。从这些项目中可以窥见，购物中心首店经济、主题商业等热度未减。

从部分企业上半年业绩表现看，去年疫情以来持续走高的高端消费，今年继续表现强劲，如恒隆旗下高端项目租金和销售额均实现较大增长。

轻资产当道下，以大悦城为代表的实行“轻重并举”商业战略的企业，正积极获取新项目，增强在轻资产发展上的能力。

月内，商务部在培育国际消费中心城市工作推进会上宣布，北京等5个城市在全国率先开展国际消费中心城市的培育建设，这意味着国内营商环境正逐步趋好。

社会消费品方面，7月社会消费品零售总额保持稳定增速，累计录得246829亿元，同比增长20.7%。其中，部分升级商品销售增长较快，新兴消费稳中向好。

据观点指数统计，全国范围内共有29个新购物中心入市，总体量269.31万平方米，项目遍布国内各能级城市。一线城市中，上海、广州等商业氛围浓厚，月内开出三个项目。

体量方面，小于和大于10万平方米的项目数量基本各占一半。与此前相比，市场中大型体量购物中心项目数量有所增加。

观点指数监测下的重点运营商共新开业13个项目，总体量126.55万平方米。其中开业较多的是万达商管，有4个新的万达广场营业，凯德、华润等也均有新项目进入市场。

作为凯德旗下今年首个开业、国内布局的第十座来福士项目，上海北外滩来福士吸引了众多目光。该项目总建筑面积约42万平方米，由2幢（东、西塔）高263米的办公楼和一体式购物中心组成。作为新入市项目，整体表现不错，购物中心出租率达92%，开业首日客流量约30万人次。

此外，西安开业的万象天地也受到广泛关注。华润旗下万象系列项目作为行业内的标志性产品，在全国一二线城市运营着多个项目。其中万象天地为“街区+MALL”的商业形态，目前的代表性产品为深圳万象天地，该项目2020年租金收入为5.28亿元。

宝龙和旭辉的合作项目上海宝龙·旭辉广场也在本月开业，该项目是旭辉今年在上海推出的第二个精品商业项目，第一个项目恒基·旭辉天地在上半年已开业。开业当日，商场实现100%招商率和满铺开业。按照规划，未来旭辉商业还将在上海、成都、合肥等地陆续开业多个项目，显露了旭辉在商业方面一展拳脚的信心。

上述开业项目都在引进首店方面不约而同发力，如上海北外滩来福士引入了超200家品牌，其中超50%的全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌；西安万象天地引入约160家品牌，不少为首进品牌；上海宝龙·旭辉广场有7家品牌是首次进入上海或杨浦。

除企业注重首店优势外，政府也在进行扶持。月内，北京市商务局发布《关于2021年度鼓励发展商业品牌首店项目申报指南的补充通知》，进一步加大首店项目支持力度。

引入首店固然是一张王牌，但长久运营发展更为重要。首店流量大，但如果开设过多首店，分给其他同类品牌的流量就会减少，这对于项目整体长久健康发展并非好事。

此外，随着消费需求和热点更新速度加快，首店的高光时期愈发短暂。因此，除不断发现和引入新首店，激发已有首店活力以及维持对消费者的持久吸引力，也是购物中心需要思考的问题。

从月内发布半年报可以发现，高端消费带来的积极影响仍在持续。恒隆内地高端商场的收入显著上升46%，旗下高端商场和次高端商场收入均实现同比增长。

其中上海恒隆广场的租赁收入及租户销售额较去年同期分别增加56%及101%；上海港汇恒隆广场商场收入则较去年同期上升25%，租户销售额同比上升至116%。

恒隆于业绩会上表示，内地有很多发展机会。

太古地产月内也与静安置业成立合资公司，开发上海张园城更项目，这是太古在上海的第三个项目。

以恒隆等为代表的港资商业地产企业，在内地主要运营高端商业项目，展现出对内地商业发展的较强信心，未来相关投资项目有望增加。

除物色机会发展物业外，商业地产资本的热度也在上升。月内有消息称，瑞安房地产拟分拆其商业地产子公司中国新天地在香港单独上市，募资规模预计为5亿美元，这一计划最快明年完成。

据了解，中国新天地作为瑞安房地产旗下独立运作的全资子公司，负责营运管理瑞安房地产在上海、武汉、重庆、佛山四个城市的7个商业物业，此外还有192万平方米的办公管理面积。目前主要在国内持有运营上海新天地、佛山岭南天地等城市标杆项目。

新城控股也筹划将主要位于长三角区域和部分二线省会城市的9个商业物业作为底层资产，在新加坡设立信托基金，并申请向相关投资者发行信托份额，以实现于新加坡证券交易所主板上市。此前新城控股已经多次尝试吾悦广场经营性物业贷、CMBS资产证券化等产品。

如若成功，将是新城商业地产开发全流程打通的一次成功尝试，有利于拓展融资平台并扩大投资者基础，促进商业地产的轻资产化运作，提高商业地产开发运营能力。

资本化手段之外，轻资产早已是大势所趋，不少企业将轻重并举视为重要战略。

月内大悦城控股与绍兴国周集团签署合作协议，将对绍兴国金购物城开展管理输出，合作打造“绍兴国金大悦城”项目。这也是大悦城控股2021年度首个成功签约的轻资产项目，进一步拓宽其轻资产项目池。