TIME：2021-09-16 浏览：1174
1-8月份，商品房销售面积两年平均增长5.9%，比1-7月份回落1.1个百分点；商品房销售额两年平均增长11.7%，回落了1.4个百分点。房地产开发投资保持基本稳定，1-8月份两年平均增长7.7%，比1-7月份回落0.3个百分点。
与此同时，根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至今年6月30日，深圳市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8%。
该协会通过对深圳市4161间中介门店的摸底调查发现，今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销，计划或已关停的门店占比达11.1%，房产中介行业正在经历肉眼可见的萧条。中国房地产走到穷途末路？
最先有消息的是万达，然后是碧桂园，然后万科，目前坚挺的还有绿城、卓越、融创等。说到融创大家应该熟悉，在它没有成为最强接盘侠之前的时候，大家对于融创没有什么概念。
那是2017年7月10日的一个上午，万达和融创中国联合宣布，融创收购万达，融创以631.7亿元人民币的总额，接管了万达的13个万达文化旅游项目和76个酒店项目。9天之后，融创又把富力地产拉进这笔交易，两方压价压的厉害，万达的王总甚至手滑摔碎了杯子。
图片来源：视觉中国
即使如此，最终，三家还是联姻成功，融创以438.44亿元收购万达13个文旅项目的91%股权。而富力地产以199.06亿元收购77家城市酒店全部股权。
同年11月14日，万达酒店发布公告再次调整了三方的交易内容，具体内容为：万达向富力地产出售54家酒店（包括52家已开业酒店和2家建设中酒店），向融创出售7家已开业酒店以及18间建设中酒店。也就是说，最后，融创不得已还是收了25家万达酒店。
按照前述交易价格计算，单家酒店平均2.5亿元人民币，则融创接手的25家万达酒店收购价大约为60亿元人民币。
要知道，在那之前孙宏斌已经拿出了150亿投资乐视，最后也在贾老板的下周一定中打了水漂。曾经那个扬言账户还有900亿元的融创，今年紧急叫停了与万达酒店的合作。
据万达酒店发展9月10日晚间公告显示，融创中国已经通知万达酒店发展，由于新冠疫情的影响及融创中国商业战略的调整，将终止与万达酒店发展签署的有关由融创集团持有且由万达酒店发展管理的21家酒店的管理协议。
万达酒店表示，公司与融创中国目前正就有终止的后续安排及对于万达酒店的潜在补偿进行协商。
从收购万达文旅项目开始，我就不太能看得懂融创。在2021年中期业绩交流会上融创董事会主席孙宏斌豪言“除了我们以外都有可能暴雷”。 也是，毕竟融创在2021年半年内拿地超1000亿。
借用百度百科的资料，融创中国控股有限公司（简称融创 ），是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。
融创中国控股有限公司在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型，其董事会主席就是孙宏斌了。
说到这位孙哥，那真是一位“好男人”，其曾在联想担任高管受到柳传志的重用。后来，柳传志发现孙宏斌想要建立自己的王国，因为挪用公款被柳传志送进监狱。4年后30岁的孙宏斌出狱，柳传志不计前嫌借给他50万创业，孙宏斌创办顺驰，因狂飙突进地拿地被称地产界黑马，继而创立了融创。
也就是他，曾经力挺贾跃亭，并且协助万达转型走出自己的路。但是这两个事情似乎都没有什么好结果，虽然融创2021年8个月卖了4151亿，现金流稳定，但是大环境在这摆着，如果说是没问题，会不会有些早。
近期公布的中国上市房地产企业上半年有息负债榜：
1、中国恒大：负债5700亿元，现金867亿元；
2、保利发展：负债3341亿元，现金1554亿元；
3、碧桂园：负债3242亿元，现金1679亿元；
4、融创中国：负债3035亿元，现金1010亿元。
根据2021年半年报显示，融创中国总资产为12054.53亿元，总负债为9971.22亿元，资产负债率82.72%，比2020年末下降了1.24%。
从过去3年看，融创利息支出高达146亿元、260亿元和152亿元，2021年上半年利息支出高达131亿元，但上半年净利润只有120亿元，还不够支付借贷利息。以至于孙宏斌在中报业绩会上表示，“要在三年内将融资成本从目前的8%左右降到5%以内”。自2021年初以来，融创中国的股价已经下跌了60%，目前还没有止跌的趋势。
现金流成为当下各大房地产手中最大的一颗雷。就在今天，房地产市场的关注点从万科转向了融创。正如今天国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办新闻发布会上回应“恒大风波”一样，一些大型房地产企业生产运营过程中出现一些困难，对整个行业发展的影响还需要观察。
另外，他还说，从房地产市场运行来看，今年以来随着各地区各部门坚持“房住不炒”的原则，持续稳房价、稳地价、稳预期，整体运行保持平稳态势。
近日，青岛融创维多利亚湾六期46%超级公摊引起很多网友的关注，当事人@淡然30874 发声：网友购买的维多利亚湾六期房子到了交房日子，付款时含有2500元精装费，结果验房时墙皮脱落、天花板掉落、马桶上方暖气脱落、消防出口管道被折叠、厕所门打不开、110平房子主卧放不下1米8的床。
3年前的王健林，壮士断腕、把酒店打包卖给融创和富力，算是非常明智了。曾经那场收购中的富力是无限接近恒大危局，近期遭遇股债双杀，惠誉刚刚将其评级展望从“稳定”调低至“负面”。而从万达捡到的“便宜”也变成了拖垮富力的最大烫手山芋。
